Erdgeschosswohnung in Bielefeld-Mitte

Eine wohl perfekte Kaufgelegenheit für wirklich jede Zielgruppe offerieren wir Ihnen hiermit in absoluter Innenstadtlage von Bielefeld – eine wahre Definition des Wortes „Betongold“, die sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer eine lohnenswerte Kaufoption darstellt – egal, ob als Grundstein für das Immobilienportfolio oder lukrative Ergänzung. Hier können sich das Kind, das in Bielefeld studieren möchte, oder doch der Pendler, aber auch Studenten und Azubis als Mieter einfach nur wohlfühlen. Rendite genießen oder Miete sparen und zukunftssicher investieren – alle Optionen stehen offen, direkt am Adenauerplatz!

Der hier vakante Kaufgegenstand befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit ca. 35 Wohneinheiten, welches ca. 1982 auf einem ca. 3.118 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet wurde, und verfügt über ca. 39,85 m² Wohnfläche sowie ca. 275/10.000 Miteigentumsanteil. Die klassische Aufteilung eines Ein-Zimmer-Apartments mit integrierter Küchennische wird durch einen Flur und ein Badezimmer komplettiert, wobei der barrierearme Zugang sowie die eigene Terrasse weitere klare Highlights darstellen.

Die vorhandene Pantryküche nebst Einbauschränken sowie das Mobiliar im Badezimmer sind im Kaufpreis enthalten. Für noch mehr Wohnkomfort stehen ein eigener Abstellraum (wie ein Kellerraum), ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und eine gemeinschaftliche Waschküche mit Münzwaschautomaten und Trockner selbstverständlich zur Verfügung und bilden die Grundlage für höchste Lebensqualität in diesem Wohn(t)raum in unvergleichlicher Innenstadtlage. Ein eigener, fest zugehöriger Stellplatz auf dem Grundstück mit einem Bodenrichtwert von ca. 650 €/m² ist ebenfalls zugehörig und im Kaufpreis bereits enthalten.

Seit ca. 2023 ist die Eigentumswohnung nebst Stellplatz ungekündigt für ca. 430,00 € Kaltmiete im Monat vermietet, was einer jährlichen Kaltmiete von ca. 5.160,00 € entspricht, wobei eine Mieterhöhung bisher nicht stattgefunden hat. Eine mögliche SOLL-Kaltmiete inklusive des Stellplatzes, die Sie abhängig vom Nutzungskonzept einnehmen oder sparen können, liegt aktuell bei ca. 485,00 € im Monat und 5.820,00 € im Jahr. Durch die gute Ausgangslage mit einer bereits äußerst ansprechenden IST-Kaltmiete müssen Sie hier nicht, wie so oft, Angst vor schlechten Konditionen durch einen Altmietvertrag mit einer niedrigen Miete haben. Kaufen, Konzept umsetzen und Rendite genießen – es kann so einfach sein!

Das Hausgeld liegt derzeit bei ca. 273,00 € im Monat und enthält einen nicht umlagefähigen Anteil von ca. 146,00 € im Monat. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 105.000,00 € (Stand: Ende 2023), und sämtliche Maßnahmen werden von einer professionellen Hausverwaltung koordiniert, wozu unter anderem auch ein Hausmeisterservice, die Pflege der Außenanlagen und Reinigungskosten zählen. Ein bequemes Objekt – nicht nur fürs Portfolio, sondern auch für die Bewohner.

Sie haben Interesse, und wir haben den Schlüssel. Hier lohnt es sich, schnell zu sein. Stellen Sie eine Anfrage und vereinbaren Sie einen der ersten Besichtigungstermine mit uns. Wir beraten Sie gerne!

Energieverbrauchsausweis, Gas, D, 124,00 kWh/(m²*a), Bj. 1982, Bj. Heizung 2000, gültig bis 29.08.2028