Etagenwohnung in Hannover-Südstadt

1956 wurde dieses gepflegte Wohnhaus in massiver Bauweise auf einem 319 m² großen Grundstück in hervorragender Lage der Hannoverschen Südstadt errichtet und besteht aus insgesamt 9 Wohneinheiten. Jedem Eigentümer steht ein privater Kellerraum zur Verfügung.

Über ein gepflegtes Treppenhaus erreichen Sie die attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss. Die Besonderheit bei dieser Wohnung ist, dass hier eine 2- und eine 1-Zmmer-Wohnung zusammengelegt wurden. Hierdurch ist eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Duschbädern entstanden.

​Die Wohnung überzeugt durch ihre gute Ausstattung und einem durchdachten Grundriss, der viel Raum für individuelles Wohnen bietet und eine gute vermietbarkeit garantiert.

Das Highlight der Wohnung ist das ca. 22 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit dem angrenzenden Balkon, welcher zum Entspannen mit einem herrlichen Blick ins Grüne einlädt. Durch die Überdachung bietet Ihnen der Balkon auch an weniger schönen Tagen viel zusätzliche Lebensqualität. Zwei weitere Wohn- oder Schlafräume, 2 Duschbäder mit Tageslicht, eine Küche und der Flur runden das Wohnangebot dieser Wohnung ab.

Die Eigentümergemeinschaft hat in den letzten Jahren einige Investitionen getätigt. So wurde nicht nur die Elektrik zentralisiert und erneuert, sondern auch die Heizanlage 2015 erneuert. In der letzten Eigentümerversammlung wurde beschlossen, dass im nächsten Jahr das Dach erneuert werden soll. Die Verkäufer bieten Ihnen die Möglichkeit, die für diese Wohnung bereits beschlossene Sonderumlage in Höhe von Euro 11.000,00 selber zu zahlen, wenn dies für Sie steuerlich von Vorteil ist. In diesem Fall vermindert sich der Kaufpreis um diese Summe.

Bezug:

Die Wohnung ist bereits langfristig an eine ältere Dame vermietet. Die monatliche Mieteinnahme beträgt netto Euro 400,00 zzgl. aller umlegbaren Nebenkosten. Da die Miete bisher noch nie erhöht wurde, ist eine Erhöhung der Kaltmiete um 20 % auf somit Euro 480,00 möglich.