Mehrfamilienhaus zum kaufen in Marktoberdorf

Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit 2 getrennten Wohnungen, Garten & Balkon
Zuzüglich 65.000 EUR für 3 Garagen und 4 Stellplätze.


Objektbeschreibung
In begehrter, zentrumsnaher Lage von Marktoberdorf überzeugt dieses solide Mehrfamilienhaus mit zwei gut geschnittenen Wohneinheiten. Jede Einheit bietet ca. 110 m² Wohnfläche – das Erdgeschoss mit direktem Gartenzugang, das Obergeschoss mit sonnigem Balkon. Die Grundsanierung im Jahr 2008 (Fassadendämmung, neue Fenster, Lüftungsanlage sowie Dämmung von Dach- und Kellerdecke) sorgt für gute energetische Grundlagen. Ergänzt wird das Angebot durch drei Garagen, vier Außenstellplätze sowie reichlich Nutzfläche im Keller, im Dachboden und in einem praktischen Geräteschuppen.

Aktuelle Jahresnettokaltmiete 25.560 EUR – flexible Nutzung für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Selbstbezug einer Einheit und Vermietung der anderen. Zusätzlich eröffnet der Dachboden die Option auf eine weitere Wohnung.


Objektdaten
Lage: innenstadtnah in Marktoberdorf
Baujahr: 1964, umfassend saniert und modernisiert 2008 (Fassade gedämmt, Fenster erneuert, Lüftungsanlage, Dämmung von Dach- & Kellerdecke)
Grundstück: 483 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 220 m² (2 getrennte Wohnungen à ca. 110 m²)
Bäder: modernisiert 2008 und 2017
Außenflächen: Erdgeschoss mit Garten, Obergeschoss mit Balkon
Zusatzflächen: Keller, Dachboden, Geräteschuppen
Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 25.560 EUR
Zuzüglich 65.000 EUR für 3 Garagen und 4 Stellplätze


Lage
Innenstadtnah, kurze Wege zu Einkauf, Schulen und ÖPNV – eine gefragte Wohnlage mit guter Infrastruktur, die Vermietbarkeit und Wertstabilität unterstützt.


Energie & Technik
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gültig bis 08.09.2035
Energiekennwert: 102 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizung: Gas, Wärmeerzeuger Baujahr 1992
(Angaben laut Energieausweis.)


Sonstiges
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.

Provision für Käufer: 3,57 % des beurkundeten Kau