Etagenwohnung in Mörlenbach

Diese gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten in attraktiver, ruhiger Lage von Mörlenbach – unweit des Feldrands und mit einer Bushaltestelle praktisch direkt vor der Haustür. Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, eine moderne Ausstattung und ihren sehr gepflegten Gesamtzustand. Sie ist ohne größere Renovierungsarbeiten sofort bezugsfähig und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine solide Mietrendite.

Das Haus wurde laufend instand gehalten und teilweise modernisiert. So wurde auf der Nord- und Westseite die Fassade gedämmt und im Jahr 2022 der Heizkessel der Öl-Zentralheizung erneuert. Die Fenster in der Wohnung wurden zwischen 2009 und 2021 weitgehend gegen moderne Kunststofffenster mit Zweifachverglasung ausgetauscht (Badfenster ausgenommen).

Ein echtes Highlight ist die im Jahr 2023 komplett modernisierte Küche: Hier wurde nicht nur eine neue, hochwertige Einbauküche eingebaut – auch Bodenbelag, Wände, Decke und Elektroinstallation wurden erneuert.

Das Tageslichtbad wurde hell und neutral gefliest und verfügt über eine Badewanne. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Kellerraum, einen separaten Abstellraum im Dachgeschoss, sowie die Mitnutzung des gemeinschaftlichen Waschraums. Im Hof des Hauses gehört eine eigene, abgeschlossene Garage zur Wohnung.

Die Wohnanlage wird von einer professionellen, externen Hausverwaltung betreut. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt zum 31.12.2024 rund 39.000 €, was die solide Bewirtschaftung des Objekts unterstreicht.

Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen einen Grundriss und einen Lageplan zum Grundstück/ zur Wohnung zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und besichtigen nach erfolgreicher Finanzierungsprüfung/ Eigenkapitalnachweis gerne mit Ihnen.