Etagenwohnung in Essen-Leithe

Diese großzügige und ansprechende 3,5-Zimmer Wohnung mit ca. 71,6 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Essen-Leithe. Das Haus wird überwiegend von Eigentümern bewohnt.

Die Wohnung verfügt ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Elternschlafzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung. Alle Räume sind vom Flur aus zugänglich. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Der Waschmaschinen-Anschluss befindet sich aktuell in der Küche. Bei Bedarf könnte ein Anschluss für die Waschmaschine in den Keller gelegt werden, wie einige Nachbarn das bereits getan haben.

Die Wohnung kann vom Erwerber selbst genutzt oder vermietet werden.
Dem Angebot ist ein beispielhafter Grundriss beigefügt.
Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfangreich renoviert und anschließend von der Eigentümerin und ihrem Partner selbst bewohnt. Die hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten stammt aus dem Jahr 2021 und ist im Kaufpreis (ohne Kühlschrank und Waschmaschine) inkludiert.

Die Wohnung ist frühestens ab dem 1. Januar 2026 verfügbar und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine gute Wohnlage legen.

Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Der Energieausweis ist von Mitte 2024 und weist einen Wert von 103,2 kWh (m²a) aus. Ende 2024 wurde jedoch die Heizanlage vollständig erneuert (komplett neue Heizung, hydraulischer Abgleich & neue Heizkörperventile), daher sollte die Energieeffizienz jetzt sogar besser sein, als auf dem Ausweis vermerkt.

Direkt vorm Haus gibt es eine E-Ladesäule, an der zwei Autos gleichzeitig laden können.

Alle notwendigen Unterlagen für eine Finanzierungsanfrage liegen vor und können bei Bedarf zeitnah zur Verfügung gestellt werden.

Haben Sie Interesse? Dann kontaktieren Sie uns bitte mit einem Anschreiben.
Nur ernsthafte Anfragen werden beantwortet. Makleranfragen sind nicht erwünscht.