Etagenwohnung in Berlin-Prenzlauer Berg

Metzer Straße, Kollwitzkiez: 4-Zimmer Altbau, Gartenterrasse, Erker, 2 sanierte Bäder, Nolte EBK, Hochparterre

Der repräsentative Altbau gliedert sich in die prachtvollen Altbauten der pittoresken Metzerstraße ein und besteht aus lediglich einem Vorderhaus. Das Gebäude schließt mit den Nachbarhäusern einen weitläufigen, park-ähnlichen Innenhof ein. Die überschaubare Hausgemeinschaft umfasst 11 Wohnungen auf Hochparterre und fünf Obergeschossen. Das Gemeinschaftseigentum ist in sehr gutem Zustand. Nach der kompletten Sanierung in 2003/2004 wurde das Gebäude und die Technik laufend instandgehalten. So wurde zum Beispiel in 2024 die Gaszentralheizung ausgetauscht.

Die hier angebotene Wohnung mit ca. 128 qm befindet sich im sehr hoch gelegenen Hochparterre, wodurch die Wohnung eine hohe Maß an Privatsphäre bietet. Nach hinten, zum park-ähnlichen Innenhof ausgerichtet, befinden sich die vor zwei Jahren neu gestalteter Einbauküche von Nolte mit hochwertigen Einbaugeräten, das innenliegende Wannenbad sowie das große Schlaf- bzw. Wohnzimmer mit Ensuite-Bad und direktem Terrassenzugang. Die große Terrasse lädt gerade in den Sommermonaten zu gemütlichen Grill-Abenden ein. Der Zugang zum Gemeinschaftsgarten setzt ein Highlight bei dieser Familienwohnung. Der Gemeinschaftsgarten wird vorwiegend von der hier angebotenen Wohnung genutzt und ist direkt von der Wohnung sowie durch die Hofeinfahrt erschlossen. Der Garten wird durch den Hausmeister regelmäßig gemäht, bietet aber auch Freiraum, sich selbst gärtnerisch einzubringen.

Straßenseitig befinden sich drei miteinander verbundene Zimmer. Zwei der drei Zimmer sind auch vom Flur aus erschlossen und lassen sich somit gut separat nutzen. Derzeit wird das mittlere Zimmer als Elternschlafzimmer genutzt. Das links abgehende, kleinere Zimmer wird als Arbeitszimmer genutzt, eignet sich aber ebenso als Kinder- oder Schlafzimmer. Das Wohnzimmer mit Erker geht rechts vom großen Schlafzimmer ab und ist ebenfalls vom Flur aus erschlossen. Der Lichteinfall im Wohnzimmer ist durch die Erkerfenster besonders schön. Auch in der Winterzeit kommt viel Licht in die Räume, da die Metzerstraße durch ihren Mittelstreifen recht breit ist und die Sonne auch in den Wintermonaten einfallen lässt. Die drei Zimmer sind nach Süden ausgerichtet und zwei der Zimmer warten mit wunderschönem Stuckdekor auf.
Die Wohnung wird durch ein zweites, innenliegendes Wannenbad und eine Abstellkammer mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner abgerundet. Die beiden Bäder wurden erst letztes Jahr komplett neu gemacht und überzeugen durch ausgewählte Fliesen und hochwertige Bandkeramik und Armaturen. Die Isloierglasfenster mit Holzrahmen wurden im Zuge der Sanierung 2003/04 eingebaut. Zur Straßenseite sind die Fenster mit außenliegenden, manuell zu bedienenden Rollläden ausgestattet. Die rückseitigen Fenster wurden vor Kurzem mit Einbruchsicherung ausgestattet. Die hohen Decken und der Dielenboden in Verbindung mit den Stuckelementen kreieren den typischen Altbauflair.

Fahrradständer und ein sauberer Müllplatz befinden sich im Innenhof. Der trockene Keller bietet für jede Wohnung ein eigenes Abteil, so ist auch dieser Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.

Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei.