Mehrfamilienhaus zum kaufen in Weinheim

Die Immobilie überzeugt durch ein großes Platzangebot mit etwa 200 m² Wohnfläche, einem ca. 641 m² großen Grundstück sowie durch eine seltene Kombination aus Ruhe, Nähe zur Natur und sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Das Haus besteht aus zwei separaten Wohnungen im Erd- und Obergeschoss, die über fast baugleiche Grundrisse verfügen.

Jede Einheit umfasst rund 98 m² und bietet ein helles, freundliches Raumkonzept.

Das Erdgeschoss punktet mit einer großzügigen Terrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche begehbar ist.
Der Wohnbereich ist durch eine Schiebetür mit dem Esszimmer (derzeit als Büro genutzt) verbunden.
Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet.
Ein Highlight ist das große Schlafzimmer mit Zugang zu einem zusätzlichen Stauraum, der sich hervorragend als Ankleide eignet.
Die zentrale Diele verbindet alle Räume auf dieser Ebene.

Das Obergeschoss verfügt über die gleiche Raumaufteilung wie das EG. Besonders hervorzuheben ist hier der außergewöhnlich große Eckbalkon, der vom Schlafzimmer aus zugänglich ist, sowie ein weiterer Balkon mit Blick in den Innenhof. Der Grundriss ist ideal für Familien oder zum Generationenwohnen geeignet.

Die Wohnungen sind derzeit vermietet; der Mietvertrag liegt vor und kann auf Wunsch eingesehen werden. Die Mieteinnahmen sind steigerungsfähig

Ergänzend bietet das Haus eine ausgebaute Einliegerwohnung (von ca. 45m²) im Keller, die ursprünglich für eine Pflegekraft genutzt wurde. Sie verfügt über einen separaten Zugang zum Garten, ein kleines Schlafzimmer, ein großes Zimmer mit möglicher Küchenintegration, sowie ein eigenes Duschbad und WC

Der große Garten bietet gestalterisches Potenzial und kann mit wenig Aufwand zu einer Wohlfühloase verwandelt werden

Zwei Garagen mit einer großen Hofeinfahrt gehören ebenfalls zum Haus.

Die Fenster wurden ca. 2016 erneuert
Die Ölzentralheizung Bj. 2001 wurde regelmäßig gewartet und ist in einem gutem und gepflegten Zustand.