Doppelhaushälfte zum kaufen in Neu-Ulm

Wir freuen uns Ihnen eine seltene Gelegenheit im zukunftsstarken Immobilienmarkt der Doppelstadt Ulm/Neu-Ulm vorzustellen:

Im begehrten Villengebiet von Neu-Ulm präsentiert sich diese in Massivbauweise vom renommierten Bauträger AUGUST INHOFER errichtete Doppelhaushälfte in baujahrestypischem Charme (BJ 1976). Das seit einigen Jahren unbewohnte Haus wartet darauf, ganz nach Ihrem Geschmack wieder zum Leben erweckt und individuell umgestaltet zu werden.

Raum zum Leben, Wert für die Zukunft:
In wertstabiler Top-Lage bietet dieses Angebot die Chance auf persönliche Freiheit im eigenen Zuhause – und verbindet hohe Lebensqualität mit einer attraktiven Investition in eine der prosperierendsten Regionen Deutschlands.

Seltene Villenlage – ruhig, gepflegt, beständig:
Ein Quartier mit gutem Gefühl: Leise Anwohnerstraße, wertige Nachbarschaft, aufgeräumtes Erscheinungsbild, exzellente Anbindung und kurze Wege zu Donau sowie Rad & Wanderwege. Hier wohnt man entspannt – heute und morgen.

Durchdachte Raumaufteilung – komfortables Wohnen:
Raum zum Entfalten auf drei Ebenen (EG–OG–DG) plus Vollunterkellerung (UG), dazu privater Garten, Wintergarten, Einzelgarage und zusätzlicher Außenstellplatz – funktional, familientauglich und mit Spielraum für Homeoffice & Hobbys.

Der Grundriss teilt sich auf wie folgt:

(EG) mit 66,94 m² - 1,5 Zimmer; Raumhöhen: 2,49 m.
Bestehend aus: Wohnzimmer (23,49m²), offenes Esszimmer (11,10m²), Küche (8,84m²), Flur (10,13m²), Windfang (3,10m²), Gäste-WC (1,95m²) · Wintergarten (4,92m²), Terrasse (11,74m²).

(OG) mit 59,17 m² - 3 Zimmer; Raumhöhen: 2,49 m.
Bestehend aus: Elternschlafzimmer (23,07m²), Zimmer mit Balkonzugang (11,23m²), Kinderzimmer (8,13m²), Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC (8,13m²), Flur (4,44m²), Balkon (5,05m²).

(DG) mit 28,98 m² - 2 Zimmer; Raumhöhen: 2,48 m.
Bestehend aus: Schlafzimmer mit Badzugang (12,66m²), Schlafzimmer (8,54m²), Badezimmer mit Dusche und WC (2,97m²), Flur (2,76m²), Abstellkammer in der Dachschräge (2,04m²).

(UG) mit 60.24 m²; - 3 Räume; Raumhöhen: 2,33 m.
Bestehend aus: Hobbyraum (22,59m²), Waschküche (11,30m²), Kellerraum (10,27m²), Heiz-/Technikraum (9,43m²), Flur (6,41m²).

Ihre Vorteile im Überblick:

+ Sanieren & Renovieren nach eigenem Geschmack
+ Hohe Lebensqualität und sehr gute Vermietbarkeit
+ Hohes Wertsteigerungspotenzial

Öl-Zentralheizung (2004): Lt. Schornsteinfeger nicht von Austauschpflicht betroffen, auch wenn älter als 30 Jahre.

Die Garage und der Keller bieten Ihnen extra Platz und Bequemlichkeiten im Alltag.