Erdgeschosswohnung in München-Aubing

In der Radolfszeller Straße 44, unweit des Verkehrsknotenpunkts Westkreuz, befindet sich diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung in der Hochparterre eines laufend modernisierten Mehrfamilienhauses. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung: Sowohl die S-Bahn am Westkreuz als auch Busverbindungen bringen Sie schnell in die Münchner Innenstadt oder ins Umland, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe zur Verfügung stehen.

Die Wohnung selbst präsentiert sich mit einer durchdachten Aufteilung: Ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein zentral gelegenes Bad bieten viel Platz und Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, einen praktischen Flur und eine Abstellkammer – ideal für die alltägliche Organisation. Der Balkon öffnet den Blick ins Grüne und schafft einen sonnigen Rückzugsort..

Besonders hervorzuheben ist der hochwertige Sanierungsstand des Gebäudes: In den letzten Jahren wurden sowohl die Fassade erneuert als auch die Fenster ausgetauscht und die Dämmung nach aktuellen energetischen Vorgaben umgesetzt. Diese Maßnahmen spiegeln sich im Energieausweis mit der Klasse C wider – ein klarer Vorteil für niedrige Nebenkosten und nachhaltige Werthaltigkeit.

Zum Kauf wird zudem ein Tiefgaragenstellplatz angeboten, der in einer erst kürzlich sanierten Tiefgarage liegt und den Wohnkomfort perfekt abrundet.

Aktuell wird die Wohnung von den Eigentümern bewohnt, die im Zuge ihrer eigenen Wohnungssuche das Objekt für eine Übergangszeit rückmieten möchten. Gerne halten wir dazu auf Anfrage weitere Informationen bereit.

Eine Wohnung, die Lage, Sanierungsqualität und durchdachte Raumgestaltung vereint – perfekt für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Weitere Details stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne auf Anfrage zur Verfügung.