Haus zum kaufen in Waiblingen

Ehemaliges Wohn- und Gewerbeanwesen, im Jahr 2003 kernsaniert und umgebaut zu einem Wohn- und Geschäftshaus mit Büroräumen im EG und Wohnungen bzw. Wohnräumen im OG und DG.

Das Gartengrundstück liegt hinter dem Wohn- und Geschäftshaus.
Dieses Grundstück ist durch einen Steg über dem Bach erreichbar welcher hinter dem Wohn- und Geschäftshaus fliest.

In der Büroeinheit im EG des Hauses 60 und 62 wurden folgende Gewerke im Jahr 2003 saniert:
Böden in Naturstein und Granit
Fenster Kunststoff isolierverglast
Sanitärausstattung Damen- und Herren-WC
Wasser- und Abwasserleitungen
abgehängte Decken (Odenwald-System) mit integrierter Beleuchtung
Elektrik, EDV-Verkabelung, fortlaufend erneuert, zwischenzeitlich Glasfaseranschluss

Weitere Renovierungen erfolgten im Jahr 2022:
- Gas-Therme (Zentralheizung) mit Solarunterstützung für Heizung und Warmwasser
- Eingangstürenelement
- Treppenhaus
- Dach mit Aufsparrendämmung, Gaubenaufbau Haus Nr. 60, neue Deckung, Rinnen und Verwahrungen in Kupfer, Dachfenster mit Außenrollläden

In der Wohnung im OG des Hauses 62 wurden weiterhin im Jahr 2022 folgende Gewerke saniert:
- Einbauküche mit Geräten
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC

Die Wohnung im OG und DG des Hauses 60 befindet sich im Stand des Jahres 2003.

In der Wohnung im DG des Hauses 62 wurden weiterhin im Jahr 2022 folgende Gewerke saniert:
- Estrich und Vinylböden
- Wände und Decken Feinputz und gestrichen
- Elektrik
- Giebelfenster Kunststoff 3-fach-verglast mit Kunststoffrollläden
- Tageslichtbad (Naturstein) mit übergroßer Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenplatz

Positive Objekteigenschaften:
- überwiegend guter bis sehr guter baulicher Zustand
- das Anwesen wird nach Verkauf frei


Bedarfsausweis, 76 kWh/(m2*a), Zentralheizung, Gas, Bj. 1960, E, gültig bis 05.10.2035, 20 CO2/(m2*a), Baujahr Wärmeerzeuger 2021
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