Reihenmittelhaus zum kaufen in Bayreuth-Herzoghöhe

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1979 bietet auf rund 160 m² Wohnfläche und 60 m² Nutzfläche ein durchdachtes Raumkonzept für Familien und Paare, die Wert auf Platz, Qualität und Komfort legen.
Gelegen in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im beliebten Bayreuther Stadtteil Roter Hügel, unweit des Klinikums, überzeugt das Objekt durch seine solide Bauweise, den gepflegten Zustand und zahlreiche Modernisierungen in den letzten Jahren.

Bereits beim Betreten des Hauses fällt der großzügige Eingangsbereich auf, der ein angenehmes Raumgefühl vermittelt und ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem Gäste-WC und einer praktischen Abstellkammer die separate Küche mit zwei Zugängen sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, die derzeit als drei Räume genutzt werden. Mit geringem Aufwand lässt sich die ursprüngliche Raumaufteilung wiederherstellen.
Ein helles Bad mit Badewanne rundet das Raumangebot dieser Etage ab.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Studio mit eigenem Bad und zusätzlichem Abstellbereich – perfekt als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Der vollunterkellerte Bereich bietet zusätzliche Nutzfläche. Besonders hervorzuheben ist der große, helle Hobbyraum mit angenehmer Raumhöhe und großem Fenster, der sich flexibel nutzen lässt – etwa als Fitness-, Spiel- oder Arbeitsraum. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch einen Heiz- und Wäscheraum sowie einen Vorratsraum.

Das Haus wurde regelmäßig gepflegt und in den vergangenen Jahren modernisiert:

2022: Sanierung der zugehörigen Garage durch die Firma Zapf, inkl. neuem Solar-Torantrieb mit Funksteuerung
2023: Einbau einer hochwertigen Aluminium-Hauseingangstür
2023: Erneuerung der Dachrinnen sowie des Sichtschutz- und Gartenzauns aus langlebiger Lärche
2024: Installation einer großen Markise (5,5 m x 2,5 m) für optimalen Sonnenschutz

Die Gaszentralheizung (Baujahr 2000) mit zentraler Warmwasseraufbereitung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.
Zum Haus gehören außerdem Miteigentumsanteile an der Mülltonnenfläche, dem Garagenhof sowie an einem Stellplatzhof, auf dem zusätzlich zur Garage ein weiteres Fahrzeug abgestellt werden kann. Die Garage liegt nur wenige Meter vom Haus entfernt und ist bequem erreichbar.

Aktuell ist das Haus bewohnt, wird jedoch bei Verkauf freigestellt, sodass ein zeitnaher Bezug problemlos möglich ist.

Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen, Qualität und gepflegten Zustand in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage.
Dank der durchdachten Grundrissgestaltung und der soliden Bauweise eignet sich das Objekt ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Beständigkeit und ein angenehmes Wohnumfeld legen.