Haus zum kaufen in Frankfurt-Sachsenhausen-Süd

Für Kapitalanleger eröffnet dieses Wohn- und Geschäftshaus in Frankfurt-Sachsenhausen zwei zentrale Werthebel:
Neben einem gesicherten Bestands-Cashflow bietet der Dachbereich einen realistischen Entwicklungsansatz – etwa durch die Anhebung des Daches mit Ausbau zu einer weiteren Wohneinheit. Die Lagequalität sichert dabei die langfristige Vermietbarkeit und ermöglicht bei Mieterwechsel eine konservative, marktorientierte Anpassung der Wohnraummieten.

Das Gebäude wurde 1911 errichtet, nach Kriegsschäden 1963 wiederaufgebaut und befindet sich seit drei Generationen im Familienbesitz. Es wurde kontinuierlich instandgehalten und technisch wie strukturell gepflegt weitergeführt. Im Hochparterre befindet sich eine langjährig etablierte Arztpraxis mit festem Mietvertrag (5 Jahre zzgl. 5-Jahres-Option). Von den darüberliegenden fünf Wohneinheiten sind vier vermietet; eine Einheit steht zur Verfügung. Mietsteigerungspotenzial entsteht vor allem bei künftiger Fluktuation sowie durch Aufwertung einzelner Flächen im Bestand.

In Summe kombiniert das Objekt: ruhige Mikrolage, zentrale Makrolage, planbaren Einnahmefluss – und einen klar identifizierbaren, aber konservativ kommunizierbaren Upside-Case durch Ausbau und Mieterwechsel über Zeit.

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