Villa zum kaufen in Zweibrücken-Zweibrücken

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumdomizil: ein architektonisches Meisterwerk im Herzen von Zweibrücken, entworfen von dem renommierten Architekten Hermann Schmidt. Schon beim Betreten empfängt Sie ein offener Wohnflur, der nahtlos in den beeindruckenden Wohnbereich übergeht. Hier, im Herzen des Hauses, erleben Sie ein außergewöhnliches Raumgefühl: Der 50m² große Wohnbereich mit sieben Meter hohen Decken und durchgehender Fensterfront bietet einen Panoramablick über Zweibrücken. Stellen Sie sich vor, wie das warme Licht der untergehenden Sonne den Raum in orangerotes Licht taucht und Sie den Alltag hinter sich lassen. Auch bei Gewitter entfaltet dieser Raum Magie: Regen prasselt gegen die Fenster, die Natur wird zum Schauspiel, das Sie aus sicherer Geborgenheit genießen.
Die Villa wurde auf den Sonnenuntergang ausgerichtet und verbindet Arbeiten und Wohnen auf ca. 565m² Wohn- und Nutzfläche. Der Grundriss sorgt für Weite, ohne sich zu verlieren – mit Rückzugsmöglichkeiten und Privatsphäre.

Der Wohnbereich umfasst etwa 240m² Wfl. mit 7 Zimmern. Darunter liegt der ca. 190m² große, separat nutzbare Gewerbeteil, der einst als Praxis diente und später als Büro vermietet war. Mit hoher Wahrscheinlichkeit lässt sich die Fläche unkompliziert zu Wohnzwecken umnutzen – ein Vorteil für die Umwandlung in ein Zweifamilienhaus. Wem im gewerblichen Teil noch etwas Platz fehlt: er ist unkompliziert um ca. 45m² (mittels Kellerraum) erweiterbar.
Der weitläufige Garten erstreckt sich über ein zusätzliches Baugrundstück. Dank Hanglage genießen Sie absolute Privatsphäre, geschützt vor Blicken. Der gewachsene Busch- & Baumbestand wartet auf neue Pflege, um in frischer Pracht zu erblühen.

Auch im Inneren überzeugt die Villa mit durchdachten Details: Zwei nebeneinanderliegende Zimmer samt eigenem Flur und Bad bilden eine kleine Einlieger-Einheit – ideal für Kinder, Gäste oder Angehörige. Direkt daneben liegt der Elternbereich, geschickt getrennt und dennoch nah. Weitere Rückzugsorte sind das seitlich integrierte Büro sowie das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 60m² Nutzfläche zzgl. 30m² Stauraum. Von der Galerie blicken Sie beeindruckend hinab in den Wohnbereich –ein Highlight, das Weite und Geborgenheit vermittelt.

Ausstattung & Maßnahmen (Kurzüberblick): ca. 2020 wurden rund 60.000€ in eine neue Heizungsanlage investiert (Pelletheizung mit Speicher, Warmwassersystem und hochwertigem Wasserfilter). Damit ist ein erster Schritt Richtung energieeffizientem Zuhause getan.

Um das volle Potenzial dieser Villa zu nutzen, empfehlen wir: zeitgemäße Farbgestaltung inkl. Bodenbeläge, Sanierung von Bädern und Küche sowie Kunden-WCs, Austausch der Fenster, frischer Fassadenanstrich, moderner Terrassenbelag, Fertigstellung der Garten- & Parkplätze. Empfehlenswert ist z.B. eine offene Wohnküche mit Kochinsel oder ein Durchbruch zum angrenzenden HWR, um die Küche auf rd. 18m² zu erweitern.

Preisrelevante Aspekte und weitere spannende Details finden Sie in den „Sonstigen Angaben“ – unbedingt mitlesen, es lohnt sich. Zudem enthält die Ausstattungsbeschreibung sämtliche Details zu Sanierungspositionen, Mengen und Visualisierungen.

Wir hoffen, Ihnen mit diesem Exposé einen Eindruck vom besonderen Wohngefühl vermittelt zu haben. Lassen Sie sich nicht von der in die Jahre gekommenen Fassade täuschen: Dieses Haus ist ein architektonisches Juwel, das darauf wartet, in neuem Glanz zu erstrahlen. Nutzen Sie unseren virtuellen Rundgang, um das Zusammenspiel der Ebenen zu erleben. Schreiben Sie uns bitte zunächst eine Nachricht über die Immobilienbörse und hinterlassen Sie ein paar Stichworte zu Ihrer Person. Im Anschluss erhalten Sie den Zugang zur 360°-Tour. Haben Sie dieses Meisterwerk erkundet, rufen wir Sie gerne an und laden Sie ein, Ihre Ideen im Telefonat zu besprechen und anschließend die Magie dieses Anwesens in einer Besichtigung zu erleben.