Dachgeschosswohnung in Gersthofen

Entdecken Sie eine absolute Rarität im Zentrum von Gersthofen! Diese einzigartige 4 Zimmer Dachgeschosswohnung bietet Ihnen auf 124 m² ein gemütliches Wohngefühl. Durch das exklusive Nutzungsrecht des Plateaus haben Sie zudem einen 360 Grad Blick über ganz Gersthofen - das gibt es nicht alle Tage!

Neben einem großzügigen Wohn- und Esszimmer finden Sie drei weitere Räume, welche als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzbar sind, vor. Die Küche bietet trotz Dachschrägen ausreichend Platz und ist mit einer Theke zum Wohn- und Esszimmer offen gestaltet.
Sowohl auf dem exklusivem Plateau wie auch auf der großen Südterrasse können Sie die frische Luft genießen. Ganz ohne aufwendige Gartenarbeit! Ein weiterer Vorteil der Wohnung ist, dass auf dem separaten Ostbalkon ein kleiner Lastenaufzug selbst installiert wurde. Praktisch nicht nur für die Einkäufe, sondern auch für das Holz für den offenen Kamin.
Gerade an kalten Tagen sorgt dieser Kamin für gemütliche warme Stunden!
Die Wohnung umfasst weiterhin zwei Tageslichtbadezimmer und ein separates WC. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind vorhanden.
Für Ihre Garderobe bietet Ihnen der geräumige Flur ausreichend Platz.

Das Gebäudes wurde ursprünglich 1954 erbaut, in den 80er Jahren jedoch umfassend umgebaut.
Die Kelleraußenwände in Beton, Außenwände in Ziegelbauweise HLZ 30 - 40 cm und die Geschossdecken aus Stahlbeton. Beheizt wird das Gebäude aktuell mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2008. In der Mitte des Treppenhauses im Haupthaus befindet sich ein Aufzugsschacht des ehemaligen Lastenaufzugs. Bei Bedarf eines Personenaufzugs sollte die Installation und Kalkulation von einem Fachbetrieb überprüft werden.
Die Anlage teilt sich in zwei separate Aufgänge mit insgesamt 16 Wohneinheiten, 3 im Vorderhaus und 13 im Hauptgebäude.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren und Jahrzehnten immer wieder durch die Eigentümer modernisiert, hierzu zählen u.a. die Fenster, Böden, Wohnungstüren.

Die Immobilie ist derzeit bewohnt und kann nach Absprache ab Februar 2026 bezogen werden. Die Einbauküche und eine Einzelgarage sind im Angebotspreis bereits enthalten.
Aktuell beträgt die Nebenkostenvorauszahlung ca. 677,- EUR im Monat, davon wären ca. 558,- EUR auf einen Mieter umlagefähig.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich gerne für weitere Informationen und fordern das ausführliche Webexposé inklusive Grundriss an.