Etagenwohnung in Beilstein

Zum Verkauf steht eine attraktive 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Beilstein. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1984 und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage.

Mit einer monatlichen Kaltmiete von 850 € und einem Kaufpreis von 179.000 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 5,7 % – eine überdurchschnittliche Rendite im aktuellen Marktumfeld.

Lage

Beilstein liegt im Landkreis Heilbronn (Baden-Württemberg) und gehört zur Region Heilbronn-Franken. Die charmante Stadt überzeugt durch ihre gute Anbindung, ihre historische Altstadt und die Nähe zu Städten wie Abstatt und Heilbronn.
Die Wohnung liegt zentral, jedoch nicht zur Straßenseite, sondern zur ruhigen Rückseite des Hauses – ideal für Mieter, die zentral wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten.

Ausstattung & Zustand

Baujahr: 1984

Renovierung 2016: Böden und Wände wurden vollständig erneuert – die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Fenster: Holzrahmen mit Doppelverglasung – klassisch, robust und gut isoliert.

Balkon: Kleiner Balkon vorhanden, mit Blick zur Rückseite.

Heizung: Zentrale Ölheizung für das gesamte Haus.

Hausgeld: 130 €/Monat

Wirtschaftliche Eckdaten

Kaufpreis: 179.000 €

Kaltmiete: 850 € pro Monat → 10.200 € p.a.

Bruttomietrendite: ca. 5,7 %

Solide Hausgemeinschaft, gepflegtes Gebäude, ruhige Lage

Ihre Vorteile als Kapitalanleger

Überdurchschnittliche Rendite von rund 5,7 % — attraktiv im Vergleich zu klassischen Wohnimmobilien.

Gepflegter Zustand: Renovierte Wohnung mit modernem Bodenbelag und frischen Wandflächen.

Ruhige Lage bei zentraler Anbindung: Ideale Voraussetzungen für langfristige Vermietung.

Einfaches Investment: 1-Zimmer-Wohnungen sind sehr gefragt und leicht zu vermieten.

Geringes Hausgeld: Mit 130 € monatlich überschaubare Nebenkosten.

Fazit

Diese 1-Zimmer-Wohnung bietet Kapitalanlegern eine solide Rendite, geringen Verwaltungsaufwand und eine sehr gute Vermietbarkeit durch ihre Lage im Herzen von Beilstein. Eine ideale Gelegenheit für alle, die ihr Immobilienportfolio nachhaltig aufbauen oder erweitern möchten.