Etagenwohnung in Stuttgart-Vaihingen

Ruhige Lage und dennoch zentral mit Top-Anbindung an Universitäten und Bahnlinien? Diese Wohnung bietet für Kapitalanleger jede Menge Potenzial!

Die Immobilie glänzt durch eine sehr gute Raumaufteilung mit großen Zimmern und bietet daher jede Menge Platz und Möglichkeiten.
In einem kleinen Mehrfamilienhaus mit drei Parteien befindet sie sich in zweiter Reihe am Hang. Trotz einiger Treppen haben Sie hierdurch genug Abstand zur Straße und dem damit verbundenen Verkehr.
Für Gäste steht ein separates WC bereit und auch der Eingangs- und Flurbereich kann für Kommoden und Schränke genutzt werden.
Sonnenstunden können gut und gerne auf dem sonnigen Balkon verbracht werden.
Der Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und sehr großzügig geschnitten und sogar die Küche könnte noch geöffnet werden, um noch mehr Raumgefühl zu bekommen!
Drei weitere Zimmer können variabel genutzt werden und sind durch einen kleinen Flur etwas vom Wohn- und Essbereich separiert.
Im Bad befindet sich neben dem WC, Waschtisch und der Badewanne auch Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner.

Zur Wohnung gehören des Weiteren im Untergeschoss zwei großzügige Kellerräume.
Ein großer Gemeinschaftsraum ist den drei Parteien ebenfalls zugeordnet.
Das Auto findet in der eigenen Garage unten auf dem gemeinsamen Hof seinen Platz.

Die Wohnung ist unbefristet an solvente und zuverlässige Mieter vermietet. Die Kaltmiete beträgt rund 1.650 € monatlich.
Das Hausgeld beträgt in Summe ca. 634 € monatlich. Der nicht umlagefähige Teil liegt lediglich bei rund 128 € und ist daher perfekt für einen Kapitalanleger geeignet.
Unter den aktuellen Voraussetzungen lässt sich eine Eigenkapitalrendite von ca. 16 % erzielen. Ein Beratungsgespräch zur individuellen Berechnung vereinbaren Sie gerne telefonisch oder per Mail!