Etagenwohnung in Riedenburg

Die charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. OG der 1973 erbauten Wohnanlage in Riedenburg. Diese umfasst 3 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 117 Wohneinheiten. Um die Betreuung und Verwaltung der Anlage kümmert sich die zuständige Hausverwaltung, der langjährig tätige Hausmeisterdienst ist bestens Vertraut mit dem Objekt und kümmert sich um die laufende Pflege und Instandhaltung.

Die Wohnung überzeugt durch ihren individuellen Grundriss und den einladenden Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Vom Wohnraum, wie auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf die beiden überdachten Balkone mit Ost- und Südausrichtung – ideal, um Sonne und Ausblick ins Grüne zu genießen. Das moderne Badezimmer verfügt über eine große Dusche, ein WC, einen Waschtisch und Platz für die Waschmaschine. Die Badmöbel und der Spiegelschrank bieten viel Stauraum.

Die Böden sind ansprechend gestaltet: Fliesen befinden sich in Flur, Küche und Bad, im Wohn-Essbereich wurde ein moderner Vinylboden in Holzoptik verlegt und das Schlafzimmer ist mit einem hellen Teppichboden ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über Elektroeinzelheizungen.

Ein Kellerabteil und eine Garage gehören zur Wohnung.
Die Einbauküche inkl. Elektrogeräte, Badmöbel, sowie die Garage sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Wichtige Renovierungen im Überblick:

2012: Fenster im Wohnbereich und Haustüre
2013: Wärmespeicher und Marmorplatte erneuert
2016: Stromheizungen erneuert
2017: Schlafzimmertüre erneuert
2019: Komplettsanierung des Badezimmers
2020: Neues elektrisches Garagentor (Sektionaltor)
2021: Neue Einbauküche

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Schwimmbad im Souterrain der Anlage (15 x 6 m) mit Sauna, Solarium und Sanitärbereich, das den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Alle Ebenen sind bequem über moderne Aufzüge erreichbar – komfortabel und barrierearm.

Die Wohnung wird vom Eigentümer selbst bewohnt und ist nach Absprache verfügbar.

Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie das ausführliche Exposé, die genaue Objektadresse, Informationen zur WEG, sowie den virtuellen 360°-Rundgang durch die Wohnung.