Etagenwohnung in Bielefeld-Mitte

Diese renovierte Altbauwohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage des Bielefelder Westens, unweit des Nordparks, und eignet sich ideal für ein bis zwei Personen. Auch für Kapitalanleger stellt sie eine attraktive Option dar.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1938 erbauten Gebäudes. In diesem Hauseingang befinden sich lediglich sechs Wohneinheiten, was zu einer angenehmen und ruhigen Atmosphäre beiträgt. Die rund 58 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen Flur, ein helles Tageslichtbad, ein geräumiges Schlafzimmer, eine Küche mit Balkonzugang sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 frisch renoviert (Malerarbeiten, Bodenbeläge) und ist daher sofort bezugs- bzw. vermietungsbereit. Ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Eine Hausverwaltung betreut die Eigentümergemeinschaft. Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagenzuführung beträgt ca. 275 €. Davon sind rund 65 € nicht umlagefähig. Der Rücklagenbestand der Gemeinschaft beläuft sich zum Jahresende 2025 auf etwa 8.000 €. Die Wohnung steht ab sofort leer und kann direkt bezogen oder vermietet werden. Eine Kaltmiete von rund 10 € pro Quadratmeter ist realistisch und nachhaltig erzielbar, was eine attraktive Rendite ermöglicht.

Bitte prüfen Sie vorab Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Besichtigungen sind voraussichtlich am kommenden Wochenende geplant. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.