Etagenwohnung in Waldshut-Tiengen

Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung, die sich ideal für Kapitalanleger eignet. Die Wohnung wurde neu und solide vermietet, ein Selbstbezug ist daher nicht möglich.

Ausstattung und Modernisierungen:
Fenster: Hochwertige Isolierglasfenster (Kunststoff-Alu) wurden bereits von einer früheren Eigentümerin ausgetauscht.

Balkon: Das Balkongeländer und die Brüstung wurden aus sicherheitstechnischen Gründen erneuert.
Wände: Die Außenwände im Zimmer mit Terrassenaustritt wurden auf Kosten der Verkäuferin saniert; die morsche Holzverkleidung wurde entfernt und durch eine entsprechende Dämmung ersetzt.
Bodenbeläge: Die alten Teppichböden wurden entfernt und durch stilvolle Vinyl-Platten in heller Optik ersetzt.
Dach: Das Dach wurde ebenfalls erneuert, ebenfalls zur Werterhaltung der Immobilie.
Innen-Dämmung: Die Außenwände sind zusätzlich innengedämmt, was zu einem verbesserten Energieverbrauch beiträgt.
Heizung: Die Heizungsanlage wurde 2019 erneuert, was eine moderne und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet.


Besonderheiten:
Ein weiterer Balkon auf der Giebelseite ermöglicht einen direkten Zugang zum eben angelegten Grundstück, welches vom Käufer gepflegt und genutzt werden kann, obwohl hierfür kein Sondernutzungsrecht im Grundbuch eingetragen ist.

ERDGESCHOSS
- Diele, Garderobe
- Separates Gäste-WC (mit Fenster)
- Küche (fussboden gefliest)
- Essplatz
- Großer Wohnraum mit überdachtem Südbalkon
- Großes Elternschlafzimmer
- Badezimmer (mit Fenster)
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Großes Zimmer mit Zugang zum Giebelbalkon und Austritt auf das Grundstück

derzeit vermietet, Kaltmiete: 1.000,- inkl. Garage


Fazit:
Diese Eigentumswohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger.
Dank der durchgeführten Modernisierungen und der soliden Vermietung ist sie eine wertstabile Investition!

Garage auf Wunsch EUR 10.000,-


Verbrauchsausweis vom 03.05.2018 danach: Verbrauch: 106,0 kWh (m² a), Bj. Gebäude: 1976, Heizöl (Bj.1988), D


Für weitere Informationen übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé.