Einfamilienhaus zum kaufen in Herzogenrath

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung in Kohlscheid-Bank und wurde 1890 erbaut. Der hintere Teil des Hauses, stammt aus dem Jahr 1993. In diesem Zeitraum wurde auch der Grundriss modernisiert, wodurch großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnraum geschaffen wurde. Das Objekt wurde im Laufe der Jahre stetig modernisiert und bietet auf einem 569 m² großen Grundstück rund 210 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, eine Teilunterkellerung sowie einen großzügigen Garten.

Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein heller Eingangsbereich, über den die Etagen des Hauses sowie zwei weitere Zimmer erschlossen werden, die sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeiteszimmer nutzen lassen. Über einen Flur erreicht man außerdem ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche welches auch Platz für eine Waschmaschine bietet. Im Badezimmer sorgt eine Fußbodenheizung aus dem Jahr 1999 für zusätzlichen Komfort.

Von einem offenen und modern gestalteten Küchen- und Essbereich mit freistehendem Küchenblock gelangt man auf die Terrasse und in den Garten des Hauses. Bodentiefe Fenster, die den Zugang zur Terrasse ermöglichen, durchfluten die Räumlichkeiten mit viel Licht. Das helle Wohnzimmer, das ebenfalls über zusätzliche Zugänge zur Terrasse verfügt. Das Wohnzimmer beeindruckt mit seiner Weite, den bodentiefen Fenstern, hohen Decken und dem freien Blick in den Garten. So entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Über den Eingangsbereich gelangt man ebenfalls ins Obergeschoss des Hauses. Das Obergeschoss überzeugt mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei miteinander verbundene Zimmer die über einen Zugang zu einer Dachterrasse verfügen, lassen sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Ankleidebereiche nutzen. Auf derselben Ebene befinden sich außerdem zwei weitere miteinander verbundene Zimmer.

Das Dachgeschoss ist durch die Dachflächenfenster hell und aufgrund der offenen Raumaufteilung großzügig gestaltet. Es bietet zusätzlich einen Wohnraum sowie ein Tageslichtbad mit Duschwanne.

Der Garten des Hauses beeindruckt mit einer großzügigen Rasenfläche, einem Geräteschuppen und einem Baumhaus und bietet gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung. Eine Zisterne unter der Terrasse dient der Bewässerung des Gartens.

Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet durch einen Kriechkeller praktische Zusatzfläche. Im Dachgeschoss befindet sich die Heizungsanlage aus dem Jahr 2009. Im gesamten Haus sorgen Wandheizkörper für eine angenehme Wärme.
Eine Alarmanlage ist installiert und kann bei Bedarf in Betrieb genommen werden.
Besonders hervorzuheben ist der hochwertige Dielenboden, der sich über weite Teile des Hauses erstreckt. Abgerundet wird das Angebot durch eine auf dem Dach installierte Solaranlage, die zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt.