Mehrfamilienhaus zum kaufen in Horb am Neckar

Historisches Bauernhaus neu gedacht – kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und Energieeffizienzklasse A+

Ein Überblick:
Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit modernster Energieeffizienz.
Das ursprünglich um 1900 errichtete Bauernhaus mit Scheune wurde in den letzten Jahren aufwendig kernsaniert und zu einem hochwertigen Wohnensemble mit fünf separaten Wohneinheiten umgebaut – jede mit eigenem Grundbuch.
Das Ergebnis ist eine harmonische Verbindung aus traditioneller Bausubstanz und zeitgemäßer Architektur – ein Objekt mit Charakter, Nachhaltigkeit und langfristiger Wertstabilität.
Mit einer Energieeffizienzklasse A+ (20,60 kWh/m²a), moderner Haustechnik und hochwertigen Materialien bietet dieses Gebäude ein zukunftsfähiges Wohnkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Investoren anspricht.

Das Gebäude – Substanz & Ausstattung:
Das Bauernhaus wurde vollständig modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht, wobei der ursprüngliche Charme erhalten blieb. Die massive Bauweise, kombiniert mit effizienter Gebäudetechnik, sorgt für Langlebigkeit, niedrige Energiekosten und ein angenehmes Raumklima.

Ausstattung im Überblick:
- Kernsaniertes Bauernhaus mit ehemaliger Scheune (Baujahr ca. 1900)
- 5 separate Wohneinheiten mit eigenem Grundbuch
- Energieeffizienzklasse A+ (20,60 kWh/m²a – Bedarfsausweis)
- Moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Fußbodenheizung in allen Räumen (digital steuerbar)
- Hochwertige Fliesen- und Bodenbeläge in Stein- und Holzoptik
- Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum
- Abstellräume und Außenstellplätze direkt am Haus

Das Gebäude präsentiert sich heute als hochwertig ausgestattetes Mehrfamilienhaus, das historischen Charme mit moderner Funktionalität und Nachhaltigkeit kombiniert.

Die Wohneinheiten im Überblick:
Erdgeschosswohnung – Wohnen mit Geschichte und Stil
Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 75,28 m² Wohnfläche ein großzügiges 3-Zimmer-Konzept mit offenem Wohn- und Essbereich, separatem Schlafzimmer, Büro/Gästezimmer und modernem Bad.
Besonderes Highlight ist die private Terrasse mit Ostausrichtung und der exklusive Zugang zu einem kleinen Gewölbekeller aus Naturstein, der nur dieser Einheit zugeordnet ist – perfekt als Weinkeller oder stilvolles Detail mit Geschichte.
Ein eigener Eingang, Außenstellplatz und Abstellraum runden das Angebot ab.

1.Obergeschoss rechts – Licht, Raum & Komfort
Diese ca. 74,69 m² große 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den hellen Wohn-Essbereich mit vier großen Fenstern und einen Balkon mit Blick auf die ruhige Nachbarschaft.
Moderne Fliesen, Fußbodenheizung und helle Materialien schaffen ein einladendes, zeitloses Wohnambiente – ideal für Paare oder kleine Familien.

1.Obergeschoss links – kompakt, stilvoll und effizient
Die 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 38,98 m² Wohnfläche bietet ein cleveres Raumkonzept für Singles oder Kapitalanleger.
Offener Wohn- und Kochbereich, modernes Bad mit Glasdusche und Fenster sowie hochwertige Fliesenböden in dunkler Steinoptik sorgen für einen modernen, pflegeleichten Wohnstandard.

2.Obergeschoss links – Maisonettewohnung mit Weitblick und Stil
Diese moderne Maisonettewohnung mit ca. 81,24 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und kombiniert ein offenes Raumgefühl mit viel Tageslicht.
Im unteren Bereich befinden sich Wohnraum, Küche und Bad; das obere Geschoss bietet Platz für ein zusätzliches Schlafzimmer oder Büro.
Die Wendeltreppe und die Kombination aus dunklen Fliesen und hellem Holz verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter.

2. Obergeschoss rechts – kompakt & energieeffizient wohnen
Die zweite Maisonettewohnung im Dachgeschoss bietet auf ca. 53,54 m² Wohnfläche ein modernes, minimalistisches Konzept über zwei Etagen.
Offener Wohn-Kochbereich mit großer Fensterfront, Schlafzimmer im Dachgeschoss und ein helles Bad mit Dusche u