Einfamilienhaus zum kaufen in Gronau (Westfalen)

Dieses top-gepflegte Einfamilienhaus im charmanten westfälischen Landhausstil überzeugt durch seinen hervorragenden Zustand, die geschmackvolle Ausstattung und zahlreiche energetische Modernisierungen. Das 1984 in Massivbauweise errichtete Haus wurde ab 2006 umfassend renoviert und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Es bietet eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 175  m² im Erd- und Dachgeschoss sowie zusätzliche Nutzfläche im großzügigen Vollkeller und in der massiven Garage.

Das Haus liegt in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Epe – ideal für Familien, die ein komfortables Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und naturnaher Umgebung suchen.
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Ausstattung & Highlights
• Hochwertige Renovierungen und Modernisierungen ab 2006
•Neue Heizungsanlage, Solarthermie & 750 l Pufferspeicher (2006)
•Photovoltaikanlage (6 kWp, Baujahr 2008)
•Wasserführender Innenkamin (kombiniert mit Heizsystem)
•Thermoisolierglasfenster mit Rollläden (z. T. elektrisch)
•Gepflegter Garten mit überdachter Terrasse
•Massivbauweise mit Kalksandstein und Verblendmauerwerk
•Vollkeller als "weiße Wanne" ausgebildet
•Garage mit gefliestem Boden
•Einbauküche inklusive
•2 nachträglich ausgebaute Räume im DG (als Nutzfläche deklariert)
•Büro im Erdgeschoss, ideal für Homeoffice (Glasfaseranschluss)
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Raumaufteilung
Erdgeschoss (EG):
• Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin
• Geräumige Küche mit moderner Einbauküche
• Büro oder Schlafzimmer
• Gäste-WC mit Waschbecken
• Diele
• Flur mit Zugang zum Garten
• Vorratsraum

Dachgeschoss (DG):
• Vier Zimmer (davon zwei nachträglich ausgebaute Nutzräume)
• Flur mit Galerie
• Loggia
• Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch

Kellergeschoss (KG):
• Flur, vier große Kellerräume
• Heizungsraum
• Hobbyraum mit Heizkörper
• Praktisch nutzbare Lagerflächen
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Technische Ausstattung
• Heizsystem: Gas-Zentralheizung mit Pufferspeicher, Solarthermie & wasserführendem Innenkamin
• Warmwasser: Zentral über Heizsystem & Solarthermie
• Photovoltaik: 6 kWp-Anlage (Baujahr 2008) – potenzieller Beitrag zur Stromkostenreduzierung
• Fenster: Hochwertige Holzsprossenfenster mit Wärmeschutzverglasung, in 2006 getauscht
• Bodenbeläge:
o EG: Fliesen, Echtholzparkett, Teppich
o DG: Fertigparkett, Teppich, Fliesen
o KG: Fliesen / Nutzestrich
o Garage: Fliesen
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Sanitärausstattung
• Badezimmer (DG): Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch
• Gäste-WC (EG): WC, Handwaschbecken
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Außenanlage
Das eingefriedete Grundstück ist liebevoll und aufwendig angelegt:
✔ Überdachte Terrasse
✔ Rasenflächen & Zierbeete
✔ Alteingewachsener Baumbestand
✔ Ruhige Nachbarschaft & familienfreundliche Lage
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Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in einer sehr gefragten und ruhigen Wohngegend von Epe, eingebettet in ein gewachsenes Umfeld mit überwiegender Einfamilienhausbebauung.
Die Lage bietet nicht nur Ruhe und Natur, sondern auch hervorragende Anbindungen und eine gut ausgebaute Infrastruktur:
• Schulen & Kindergärten: In fußläufiger Nähe
• Einkaufsmöglichkeiten: Schnell erreichbar
• Freizeit & Naherholung:
o Tennis- & Fußballplätze
o Freibad & Reithalle
o Angelteiche & Spazierwege in der Natur
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