Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dortmund-Innenstadt

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, da es im Laufe des Jahres 2014 komplett modernisiert worden ist. So wurden die Vorder- und Rückfassaden neu gedämmt (14 cm), gestrichen und attraktiv gestaltet. Ebenso wurde die Kellerdecke gedämmt, das Dach erneuert und gedämmt, das Treppenhaus renoviert, die Eingangstüren erneuert sowie eine Siedle-Türgegensprechanlage eingebaut.

Alle Wohnungen wurden innerhalb der letzten 10 Jahre komplett kernsaniert (Bäder, Elektrik, Türen, gespachtelte Wände, Parkett / 3 x Laminat).

Aufteilung:
Im EG wurden 2 WE zu einer 110 m2 großen WE mit 4 Zimmern, KDB, Gäste WC und Terrasse zusammengelegt. Im 1 bis 4 OG befinden sich jeweils 2 WE mit 3 Z KDB, Blk. (59 m2) und 2 Z KDB u. Blk. (46 m2) auf der Etage.
Die Aufteilungen der Wohnungen sind ideal, es gibt keinen Leerstand, Neuvermietungen sind aufgrund der guten Ausstattung und Lage völlig unproblematisch.

Für das DG hat es eine Ausbaugenehmigung für eine Maisonette Wohnung mit Terrasse und insgesamt ca. 115 m2 Wfl. (nicht in der angegebenen Wfl. enthalten) gegeben (inzwischen leider abgelaufen). Das Dach wurde erneuert und die komplette Hülle samt Gauben und Fenstern wurde bereits erstellt. Es fehlt nur noch der Innenausbau. Alle Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung, im DG in Holz, die Fassade wurde mit 14 cm. Dämmung gedämmt. Eine Türsprechanlage von Gira ist vorhanden. Die Beheizung erfolgt über Gaskombithermen.
Das Haus ist unterkellert. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus.

Kaltmiete EUR 64.250,00 p.a.