Immobilie in Dortmund-Lütgendortmund

Objektnr: 1068123

Diese gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Dortmunder Vorstadtlage bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Lage an einer gut angebundenen Hauptstraße gewährleistet schnelle Wege in die Stadt sowie eine hohe Wohnattraktivität für Mieter.

Mit einer Wohnfläche von ca. 117 m², 3 Zimmern und einem funktionalen Grundriss (2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Gäste-WC) ist die Wohnung optimal vermietbar. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und verfügt zusätzlich über drei Kellerräume.

Die Immobilie wurde zuletzt 2010 modernisiert und befindet sich in einem ansprechenden, zeitgemäßen Zustand. Die aktuelle Vermietung erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 8.400 €. Das Hausgeld beträgt ca. 416 €, außerdem hervorzuheben ist die hohe anteilige Rücklage von ca. 47.400 € – ein klarer Vorteil hinsichtlich zukünftiger Instandhaltungen.

Solide Vermietbarkeit, moderne Ausstattung, starke Rücklagenbasis und stabile Mieterträge machen diese ETW zu einer sicheren und nachhaltigen Kapitalanlage.