Terrassenwohnung in Undeloh

Zum Kauf stehen hier tolle Eigentumswohnungen in einem sehr schönen Gesamtensemble, von denen noch die 3 folgenden verfügbar sind:

EG-Wohnung im linken Haus: 90,5 qm zzgl. Nutzfläche im beheizten Keller, 2 Terrassen
Miteigentumsanteil 273/1000
Kaufpreis: EUR 329.000 inkl. PKW Stellplatz

EG-Wohnung im rechten Haus: 76,5 qm zzgl. Nutzfläche im beheizbaren Abstellgebäude, Terrasse
Miteigentumsanteil 216/1000
Kaufpreis: EUR 289.000 inkl. PKW Stellplatz

OG Wohnung im rechten Haus: 42 qm zzgl. Nutzfläche im beheizbaren Abstellgebäude sowie im Spitzboden mit direktem Zugang von der Wohnung, Aussensitzplatz
Miteigentumsanteil 145/1000
Kaufpreis: EUR 159.000 inkl. PKW Stellplatz

Bei der Kombination der beiden Wohnungen im rechten Haus könnte man mit wenig Aufwand im OG Wände einziehen und weitere Räume schaffen (siehe Grundriss Umbau-Option) und somit einen Einzelhaus-Charakter schaffen. Auch die großzügige Verteilung der Abstellflächen im separaten Abstellgebäude mit ausschließlicher Sondernutzung sind ein Plus. Zudem könnte man in der Whg im OG einen Dachbalkon einbauen und auf der sonnigen Terrasse der Whg im EG einen Wintergarten errichten.

Die hier im Inserat genannten Daten beziehen sich auf die großzügig gestaltete Terrassen-Wohnung, die sich im linken Haus im EG befindet und durch ihren offenen Grundriss im Wohn-/Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse zum schönen Garten besticht. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein kleineres Arbeits- oder Schlafzimmer und ein großes Badezimmer fügen sich in den modernen Zuschnitt ein.

Wir als Eigentümer verkaufen courtagefrei. Es liegt eine Bewertungsgrundlage sowohl nach dem Sachwert- als auch Ertragswertverfahren vor.

Diese besondere Immobilie mit 3 Häusern bzw. 6 verschieden großen Wohnungen wurde 1969 in konventioneller Bauweise auf einem 1.500 m² großen Grundstück in idyllischer Lage von Undeloh direkt am Naturschutzgebiet errichtet und von 2016 bis 2018 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, woraus sich das fiktive Baujahr 2005 ergibt. Das rote Verblendmauerwerk in Verbindung mit den schiefergrauen Fensterelementen und den grauen Holz-Anbauten (erstellt in 2018) sowie dem Bungalow-Anbau (Baujahr 2022) mit seinem dunklen Stein prägen den ersten Eindruck und vermitteln ein modernes Gesamtbild!

Die einzelnen Wohnungen sind in WEG mit entsprechenden Miteigentumsanteilen aufgeteilt.

Die Nebengebäude umfassen die für Fahrräder als auch für Gartengeräte in 2019 aus Holz gebauten und grau gestrichenen Abstell-Gebäude.

Die in 2019 als Check-in ausgebaute Garage wird dem rechten Haus entweder komplett zugeordnet oder geteilt als zugeordnete Abstellfläche zur Verfügung gestellt. Zudem gibt es über der Dachgeschoss-Wohnung im rechten Haus einen Spitzboden als Abstellfläche.

Das rechte Haus ist vollunterkellert. Es gibt eine Waschküche mit 6 Anschlüssen für Waschmaschinen und Wäschetrocknern. Außerdem befindet sich dort der Heizungs- und Technikraum sowie die einzelnen den Wohnungen zugeteilten Abstellflächen. Im vorderen Grundstücksbereich befinden sich die PKW-Stellplätze.

Aufgrund der umfassenden Kernsanierung präsentiert sich diese Immobilie in einem optisch und technisch einwandfreien Zustand. Die Bausubstanz sowie die Ausstattung des Hauses trifft den heutigen Standard.