Etagenwohnung in Horb am Neckar

Wohnen mit Geschichte und Stil – moderne Erdgeschosswohnung im sanierten Bauernhausensemble

Ein Überblick:
Diese stilvolle Erdgeschosswohnung in einem liebevoll sanierten Bauernhaus mit ehemaliger Scheune aus dem Jahr 1900 vereint historischen Charme mit moderner Wohnqualität.
Insgesamt umfasst das Gebäude fünf separate Wohneinheiten – jede mit eigenem Grundbuch – und wurde umfassend umgebaut sowie energetisch auf den neuesten Stand gebracht.

Mit einer Wohnfläche von ca. 75,28 m² bietet diese 3-Zimmer-Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Ideal für Paare, Singles oder Investoren, die ein energieeffizientes Zuhause mit historischem Charakter und modernen Annehmlichkeiten suchen.

Die klare Architektur, helle Räume und die Kombination aus Steinfliesen und Holzoptikböden schaffen ein elegantes und wohnliches Ambiente.
Ein besonderes Highlight: die private Terrasse mit Morgensonne, angrenzend an den gemeinschaftlich nutzbaren Gartenbereich – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Das Haus – Substanz & Ausstattung:
Das ursprüngliche Bauernhaus mit Scheune wurde um 1900 in massiver Bauweise errichtet und in den letzten Jahren aufwendig umgebaut.
Heute präsentiert sich das Ensemble als hochwertiges Wohnhaus mit fünf Wohneinheiten, modernster Technik und hervorragender Energieeffizienz.

Alle Wohnungen verfügen über:
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Energieeffizienzklasse A+ (20,60 kWh/m²a nach Bedarfsausweis)
- Separate Grundbucheinträge je Einheit

Das Gebäude verbindet historische Bausubstanz mit moderner Technik und bietet damit eine zukunftssichere Wohnlösung mit Charakter.

Die Einheit im Erdgeschoss:
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang und einen separaten Briefkasten – Privatsphäre und Eigenständigkeit sind hier garantiert. Beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher, gefliester Flur, der sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar.

Raumaufteilung:
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über die separate Eingangstüre in einen großzügigen, hellen Flur mit hochwertigem, dunklem Steinboden. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Folgt man dem Flur, erreicht man auf der linken Seite zunächst das Schlafzimmer. Mit rund 15 m² Fläche, einem großen Doppelfenster und pflegeleichtem Laminatboden bietet dieser Raum ideale Voraussetzungen für erholsamen Schlaf. Weiter den Flur entlang, ebenfalls auf der linken Seite, befindet sich das Badezimmer. Es ist innenliegend und modern ausgestattet: eine bodentiefe Dusche, Toilette, Waschbecken sowie eine Abluftanlage sorgen für Funktionalität auf kleinem Raum. Die hellen Wandfliesen in Kombination mit den dunklen Bodenfliesen unterstreichen das moderne Design.
Der Flur führt weiter geradeaus und öffnet sich schließlich auf der rechten Seite zu einem großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich. Die klaren Linien, die hellen Wände und die großformatigen Bodenfliesen in edler Steinoptik schaffen ein modernes, offenes Raumgefühl. Hier lassen sich Küche, Esstisch und Wohnbereich perfekt miteinander verbinden. Eine Terrassentür an der Ostseite des Raumes führt direkt auf die private Terrasse mit einer Grundfläche von ca. 7,6 m², die zu ¼ in die Wohnfläche eingerechnet wurde. Durch die Ostausrichtung genießen Sie hier die Morgensonne und den Blick in den angrenzenden gemeinschaftlichen Garten – perfekt für Frühstück im Freien oder entspannte Stunden am Wochenende.
An der Ostwand der Wohnung befindet sich zudem ein weiterer Raum, der sich hervorragend als Büro, Gästezimmer oder kleines zweites Schlafzimmer eignet. Eine echte Besonderheit dieser Einheit ist der kleine, in der Wohnung liegende Gewölbekeller, der über eine Tür direkt aus dem Flur zugänglich ist. Der historische Natursteinkeller wurde sorgfältig erhalten und