Etagenwohnung in Horb am Neckar

Wohnen mit Charme und Komfort – moderne Obergeschosswohnung im historischen Bauernhausensemble

Ein Überblick:
Diese helle und modern gestaltete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines liebevoll sanierten Bauernhausensembles aus dem Jahr 1900 vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Das Gebäude besteht aus fünf Wohneinheiten, die im Zuge der Sanierung hochwertig ausgebaut und energetisch auf A+ Niveau gebracht wurden – jede Einheit mit eigenem Grundbuch.

Mit einer Wohnfläche von ca. 74,69 m² überzeugt diese Wohnung durch ein durchdachtes Raumkonzept, helle Räume, einen schönen Balkon sowie eine hochwertige Ausstattung.
Ideal geeignet für Paare, Singles oder kleine Familien, die ein modernes Zuhause mit Geschichte suchen.

Das Haus – Substanz & Ausstattung:
Das ursprüngliche Bauernhaus mit Scheune wurde um 1900 in massiver Bauweise errichtet und in den letzten Jahren umfassend kernsaniert. Dabei blieb der charmante Charakter erhalten, während modernste Haustechnik und Energieeffizienz Einzug hielten.

Ausstattungsstandard des Hauses:
- Massivbauweise (ursprünglich 1900, vollständig saniert)
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Energieeffizienzklasse A+ (20,60 kWh/m²a – Bedarfsausweis)
- Separate Grundbucheinheiten
- Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum
- Außenstellplätze am Haus

Die Einheit im 1. Obergeschoss:
Über das helle, modern gestaltete Treppenhaus gelangen Sie ins 1. Obergeschoss.
Rechts befindet sich der Eingang zu dieser charmanten Wohnung. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein schmaler, eleganter Flur, der sich durch die gesamte Wohnung zieht und alle Räume miteinander verbindet.

Raumaufteilung & Rundgang:
Direkt auf der linken Seite des Eingangs öffnet sich ein offener Durchgang zur Küche – mit hellen Fliesen und einem modernen Fliesenspiegel in Steinoptik. Von hier führt eine Türe direkt auf den Balkon, der sich mittig an der Küchenwand befindet und einen angenehmen Blick in die ruhige Nachbarschaft bietet. Der Balkon bietet Platz für einen kleinen Sitzbereich und lädt zum Entspannen an warmen Tagen ein.
Eine Tür auf der rechten Seite des Flurs führt in das erste Schlafzimmer, das durch ein großes Fenster mit viel Tageslicht durchflutet wird.
Geradeaus erweitert sich der Flur leicht. Linksseitig befindet sich hier das Badezimmer, das mit einer modernen Ausstattung überzeugt:
Ein Waschbecken, eine Toilette, ein Fenster für Tageslicht sowie eine eingebaute Dusche mit Glastür schaffen ein helles, pflegeleichtes Ambiente mit hochwertigen Materialien. Am Ende des Flurs liegt ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Büro, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt.
Rechts davon öffnet sich der Zugang zum großzügigen Wohn- und Essbereich – das Herzstück der Wohnung.
Mit seinen vier großen Fenstern ist dieser Raum lichtdurchflutet und schafft eine warme, freundliche Wohnatmosphäre. Der Blick in die Umgebung, die klaren Linien und die hellen Böden verleihen dem Raum Weite und Stil.
Hier lässt sich modernes Wohnen wunderbar mit Behaglichkeit verbinden.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Sanierte Obergeschosswohnung in modernisiertem Bauernhaus (Baujahr ca. 1900)
- Wohnfläche: ca. 74,35 m²
- 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
- Hochwertige Steinfliesen im Flur und Küchenbereich
- Fließen in Holzoptik in Schlaf- und Wohnräumen
- Moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Fußbodenheizung in allen Räumen, separat steuerbar
- Balkon mit Blick auf ruhige Nachbarschaft
- Helle Räume mit optimaler Lichtausrichtung
- Energieeffizienzklasse A+ (20,60 kWh/m²a – Bedarfsausweis)
- Separater Abstellraum und gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Außenstellplatz am Haus inklusive

Ein Zuhause mit Stil und Struktur:
Diese Obergeschosswohnung überzeugt mit einer gelungenen Mischung aus Funktionalität, Licht und Wohnqualität.
Die klare Grundrissgestaltung, helle Materialien und die