Einfamilienhaus zum kaufen in Meuselwitz

Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 8 Einheiten, Bj. ca. 1939, Massivbauweise, das Gemeinschaftseigentum wurde nach 1990 umfangreich modernisiert, Beheizung über Gaszentralheizung, Holztüren und -fenster, begrünte Außenanlagen, insgesamt gepflegtes Gemeinschaftseigentum. Derzeit wird die Wohnanlage in Eigenregie der WEG verwaltet, daher wurde auch kein Wirtschaftsplan erstellt.

Zum Aufruf kommen die Teileigentumseinheit Nr. 3 gelegen im EG und UG und die ETW Nr. 6 gelegen im OG. Beide Einheiten bilden eine Unter-WEG innerhalb der WEG und erstrecken sich vom Keller bis zum Dach im rückwärtigen Anbau.

Der Anbau verfügt über einen separatem Zugang, einen eigenen Keller und eine große Garage. Die beiden Einheiten des Anbaus bilden innerhalb der WEG eine Unter-WEG und sind autark zu behandeln. Die Sanierungskosten der beiden kaufgegenständlichen Einheiten sind ausschließlich durch die Unter-WEG allein zu tragen.

Die TE 3 liegt überwiegend im Anbau sowie im Haupthaus. Die TE Nr. 3 wurde entkernt und zur Sanierung vorbereitet, keine Heizung und Sanitärausstattung, Rohbauzustand, Nutzfläche lt. Teilungserklärung ca. 82,70 m². Die Einheit umfasst einen Hauptraum, ein Zimmer und einen kleinen Aufgang der zu einem Abstellraum (Haupthaus) führt. Überdachte Veranda mit Zugang zur Einheit. Laut Teilungserklärung ist der Einheit die Gartenfläche Nr.2 x 3SG (augenscheinlich Dachfläche der Garagen) sowie die Fläche 3 SG vor dem Haus (augenscheinlich Außenstellplätze) mit Sondernutzungsrecht zugeordnet. Ebenfalls gehören die Kellerräume zur Einheit.

Die ETW Nr. 6 befindet sich im OG und verfügt über einen separaten Zugang im EG des Anbaus. Sie verfügt über einfache Elektro- und Sanitärausstattung, insgesamt sanierungsbedürftiger Zustand, Wohnfläche lt. Teilungserklärung ca. 36,64 m². Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern, einem Flur sowie einem Bad. Der Wohnung ist lt. Teilungserklärung der Stellplatz Nr. 6, die Garage Nr. 6 sowie die Gartenfläche Nr. 6 SG mit Sondernutzungsrecht zugeordnet.Ebenfalls sind der Einheit Kellerflächen zugeordnet.

Zu den Einheiten gehören Kellerflächen mit Raumhöhen von ca. 2,30 m mit einer Fläche von insgesamt ca. 70 m².

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 131,2 kWh/(m²•a), Baujahr ca. 1939, Erdgas, E.

Gewerbeeinheit TE3: ca. 96,90 m² lt. Teilungserklärung (Neben-, Keller- und Garagenflächen werden mit 1/2 berechnet)
Miteigentumsanteil TE 3: 167,86/1.000stel

Wohneinheit ETW 6: ca. 65,95 m² lt. Teilungserklärung (Neben-, Keller- und Garagenflächen werden mit 1/2 berechnet)
Miteigentumsanteil WE 6: 114,24/1.000stel

Grundstücksgröße ca. 816 m²