Reihenmittelhaus zum kaufen in Bruchsal

Dieses Reihenmittelhaus in Bruchsal bietet die seltene Kombination aus dem Charme einer gewachsenen Wohngegend und dem Komfort eines nahezu neuwertigen Zuhauses. Das im Jahr 1967 erbaute Haus wurde in den Jahren 2022 bis 2024 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, die es in einen modernen und energieeffizienten Zustand versetzt hat. Hier wurde nicht nur oberflächlich renoviert – es wurde von Grund auf erneuert.

Auf ca. 145 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt über mehrere Etagen, findet eine Familie oder ein Paar mit Platzbedarf das perfekte neue Domizil. Die großzügige Raumaufteilung bietet helle, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine moderne Wohnatmosphäre.

Die Kernsanierung: Alles Neu!

Die durchgeführte Kernsanierung garantiert Ihnen in den kommenden Jahrzehnten sorgenfreies Wohnen und niedrige Betriebskosten. Folgende Gewerke wurden komplett erneuert und auf den aktuellen Stand der Technik gebracht:
* Energieeffizienz & Klima:
* Neue Heizungsanlage: Ein effizientes, modernes System sorgt für wohlige Wärme und niedrigen Energieverbrauch.
* Dachdämmung: Eine umfassende Dämmung des Daches trägt maßgeblich zur Energieersparnis bei und sorgt für ein angenehmes Wohnklima im Dachgeschoss.
* Neue Fenster: Hochwertige, moderne Fenster bieten exzellente Wärme- und Schalldämmung.
* Infrastruktur & Technik:
* Neue Elektroinstallation: Die gesamte Elektrik wurde neu verlegt und entspricht den heutigen Sicherheitsstandards.
* Neue Wasser- und Abwasserleitungen: Die komplette Verrohrung im Haus ist erneuert und damit auf dem neuesten Stand.
* Innenausbau:
* Komplette Innensanierung: Von Böden über Wände bis hin zu Bädern und Innentüren – das gesamte Interieur wurde modernisiert. Sie erwartet ein zeitgemäßes Design, das keine Wünsche offen lässt.

Raumangebot und Ausstattung

Das Haus überzeugt nicht nur durch seinen sanierten Zustand, sondern auch durch sein hervorragendes Raumkonzept:
* 6 Zimmer: Ideal aufgeteilt, bieten sie ausreichend Rückzugsorte für jedes Familienmitglied.
* 5 Schlafzimmer: Ein außergewöhnliches Angebot, das maximale Flexibilität garantiert.
* Moderne Bäder: Komplett saniert und stilvoll ausgestattet.
* Küche: Platz für eine moderne Einbauküche, die sich nahtlos in das offene Wohnkonzept integrieren lässt.

Das Grundstück

Das ca. 293 Quadratmeter große Grundstück bietet ausreichend Fläche für Erholung und Freizeit. Der pflegeleichte Garten, typisch für ein Reihenmittelhaus, ist der ideale Ort für gemütliche Grillabende, spielende Kinder oder einfach nur zum Entspannen an der frischen Luft. Trotz der mittleren Position im Reihenhausverband genießen Sie hier Ihre private grüne Oase.

Ein besonderer Vorteil in dieser Wohnlage: Das Angebot umfasst sowohl eine Garage als auch einen zusätzlichen PKW-Stellplatz im Freien, was die Parkplatzsuche endgültig beendet.

Lage und Infrastruktur

Bruchsal, bekannt für sein barockes Schloss und seine hervorragende Anbindung, bietet eine hohe Lebensqualität. Die Lage des Hauses ist ideal für Pendler sowie für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn ist optimal, was Bruchsal zu einem attraktiven Wohnort im Herzen der Technologieregion Karlsruhe macht.

HINWEIS:
Das ca. 293 m² große Grundstück, auf dem das Haus steht, wird im Rahmen des Erbbaurechts (Restlaufzeit 39 Jahre) mit Kaufoption erworben, nicht als Volleigentum.

Erbpachtvertrag: Sie erwerben das Eigentum am Haus, pachten jedoch das dazugehörige Grundstück vom Eigentümer (Erbbaurechtsgeber) über den vertraglich festgelegten Zeitraum. Nach Ablauf kann es in der Regel verlängert werden.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem seltenen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!