Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dortmund-Nette

Dieses stilvolle und top gepflegte 2–3-Familienhaus aus dem Jahr 1957 befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend und überzeugt durch seinen hervorragenden Zustand, die hochwertige Ausstattung. Genießen Sie den liebevoll angelegten Garten.
Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 555 m².
Im Jahr 1995 wurde das Haus umfassend erweitert und im Zuge dessen auch das Dach vollständig erneuert. Die Immobilie bietet großzügige Wohnflächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein Ambiente, das sofort zum Wohlfühlen einlädt.

Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus – hier eröffnen sich vielseitige Wohnkonzepte in ruhiger Umgebung.

Ausstattung und Aufteilung:

Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 70 m² – 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad)
Diese Wohneinheit präsentiert sich in gehobenem, neuwertigem Zustand und überzeugt durch ihre offene, moderne Gestaltung:
- Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit edlem Fliesenboden
- Neuwertiges Badezimmer (Investition rund 30.000 €) mit moderner Ausstattung, Fenster und hochwertigen Materialien
- Schlafräume mit wertigem Parkettboden
- Küche mit neuwertigen Elektrogeräten, im Kaufpreis bereits enthalten
Hier treffen Komfort, Stil und Qualität aufeinander – perfekt für anspruchsvolles Wohnen.

Dachgeschoss:
Das ausgebaute Dachgeschoss (Nutzfläche) bietet zusätzlichen Komfort und Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
- Großzügiger XL-Raum ideal zum Arbeiten oder als Studio
- Separater Gästeraum
- Vollausgestattetes Badezimmer mit Fenster
Ein Rückzugsort mit besonderem Charme und Potenzial!

Erdgeschoss (ca. 70 m² – identischer Grundriss wie OG)
Die Erdgeschosswohnung verfügt über direkten Zugang zur Terrasse und zum wunderschönen Garten.
Zwar ist die Einheit gepflegt, eine Renovierung – analog zur Obergeschosswohnung – würde sich jedoch wertsteigernd auszeichnen.
Auf der Terrasse sorgt eine hochwertige Markise für Schatten und Komfort.

Ein echtes Highlight ist das Luxus-Gartenhaus, das 2021 errichtet wurde:
Vollausgestattet mit Einbauküche und hochwertigen Materialien
Investitionskosten über 35.000 €
Ein idealer Ort für Feiern, Gäste oder entspannte Stunden im Grünen.

Weitere Ausstattungsdetails:
- Treppenhaus in moderner Betonoptik-Putztechnik veredelt
- Keller (isoliert 2014) mit Dusche, WC, Waschmaschinenraum, direktem Gartenzugang und reichlich Stauraum
- Viessmann Ölheizung, regelmäßig gewartet, technisch einwandfrei
- Fenster (2007–2009): doppelt verglast, teils mit elektrischen Rollläden
- 2 Garagen mit modernen elektrischen Sektionaltoren
- 4 Stellplätze insgesamt (2 neben dem Haus, 2 vor den Garagen)
- Pflaster Arbeiten 2017 erneuert

Fazit:
Dieses charmante und bestens gepflegte Mehrfamilienhaus vereint Wertbeständigkeit, Wohnqualität und Wohlfühlatmosphäre.
Mit seinem großzügigen Platzangebot, der hochwertigen Ausstattung und dem traumhaften Garten bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger.
Einziehen und genießen – hier ist alles bereits in Bestform!

Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen erst ab dem 03.11.2025 möglich sind.

UNSER SERVICE FÜR SIE IM BEREICH FINANZIERUNG:
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Informationen und Unterlagen zum Objekt händigen wir nur nach Vorlage Ihrer persönlichen Daten sowie einer Finanzierungsbestätigung oder durch uns erfolgten Finanzierungscheck aus.