Einfamilienhaus zum kaufen in Northeim

Das Objekt ist technisch und optisch in einem hervorragenden bemerkenswerten Zustand.

Ursprünglich als ZFH Okal Fertighaus gebaut, hat die Verkäuferin, selber Architektin, sichtbar positiven Einfluss genommen. Über 2 Etagen versetzte große Terrassen, gärtnerisch hochwertige Außenanlagen und auch innen weite geöffnete Räumen sind nicht typisch für die damalige Bauweise.

Infolge eines Wasserschadens wurde vor 8 Jahren das EG im Prinzip komplett neu aufgebaut. Dieses Jahr folgte die Garage incl. automatischem Tor. Die Schwimmbadtechnik wurde bis 2025 auf den neuesten Stand gebracht, incl. neuer Motor für die Gegenstromanlage. Abmessung Becken 5,60 x 3,30 m,

Tiefe 1,50 m. Zum Schwimmbad gehört einen Sauna. Fußböden Parkett und Fließen neu in den letzten Jahren. Gasheizung Haus neu.

Das UG mit separatem Zugang über eine eigene Terrasse ist nur bedingt vermietbar, da sich hier das Schwimmbad durch einen späteren Anbau befindet.

Das UG mit Wohnzimmer, Küche, Bad und Schlafzimmer ist über eine Stahlbetontreppe mit dem EG verbunden. EG mit Küche, Bad Schlafzimmer und großen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und einem weiteren verbundenen Wohnzimmer. EG und DG verbindet eine Treppe in Holzkonstruktion. Das DG wird zur Zeit kaum genutzt.

Das Grundstück wurde 2022 aus dem Erbpachtvertrag rausgekauft und erhöht den Wert des Anwesens deutlich.

Zwei hochwertige Küchen davon eine im UG (nie benutzt) können mit erworben werden,

Ein Gutachten benennt einen Sachwert von über 400 T€, vor Garagen Neuaufbau mit Tor und anderen Maßnahmen.

Meine Einschätzung sieht den Marktwert höher.

Auf Grund familiärer Bedingungen wird die Eigentümerin das Anwesen aufgeben und befindet sich bereits im Umzug.

Lage Northeim unmittelbare Nähe zur Helios Klinik. Blick auf den See.

Neuer Ganztags Kindergarten in 300 m Entfernung.

Es handelt sich hier um einen Objektverkauf. Energiepass ist im Auftrag gegeben. Monatliche Kosten Heizung mit Schwimmbad 400 € nach Angaben Verkäufer.

Detaillierte Grundrisse liegen nicht vor.

Anfragen an dr. jens mähler ( als Makler auftretend)

01778763868

info@drmaehler-immobilien.de