Einfamilienhaus zum kaufen in Marl

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Dieser freistehende Bungalow wurde 2015 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Marl Polsum. Die Lage ist ruhig, in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, direkt am Feldrand.

Alle Wohnräume liegen auf einer Ebene. Mit einer Gesamtfläche von ca. 158,15 Quadratmetern bietet das Haus viel Raum für komfortables Wohnen. Davon entfallen ca. 118,15 Quadratmeter auf die genehmigte Wohnfläche sowie rund 40 Quadratmeter auf den wohnlich ausgebauten Dachbereich, der als Nutzfläche ausgewiesen ist. Dieser Bereich bietet vielseitige Möglichkeiten und kann ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Eine offizielle Genehmigung als Wohnfläche liegt nicht vor.

Ein Keller ist nicht vorhanden, doch die durchdachte Raumaufteilung schafft insgesamt ein großzügiges Wohngefühl und ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse.

Der großzügige Wohn und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Hohe Decken mit Blick in den Dachstuhl verleihen dem Raum ein angenehmes Raumgefühl. Ein Kamin sorgt für Gemütlichkeit, und der direkte Zugang zur überdachten Terrasse mit etwa 30 Quadratmetern erweitert den Wohnbereich in den Garten.

Zwei große Schlafzimmer stehen zur Verfügung, eines davon mit eigenem Bad en suite. Ein weiteres Badezimmer ergänzt das Raumangebot.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet mit dem hochwertigen Whirlpool einen Platz zur Entspannung.

Das Grundstück umfasst etwa 468 Quadratmeter, einschließlich rund 52 Quadratmetern anteiliger Verkehrsfläche für Zufahrten, Müllstandplatz und gemeinschaftliche Stellplätze.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Granitböden, moderne Sanitärausstattung, eine Videoüberwachung mit Alarmanlage sowie ein Solarkollektor auf dem Dach unterstreichen den hohen Qualitätsstandard. Eine Garage und zwei Außenstellplätze sind vorhanden.

Bitte beachten Sie, dass es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück handelt. Der jährliche Erbbauzins beträgt 3.431,40 Euro.

Dieses Haus überzeugt durch seine ruhige Lage, die durchdachte Raumaufteilung und den gepflegten Gesamtzustand. Eine seltene Gelegenheit für alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene in naturnaher Umgebung suchen.