Einfamilienhaus zum kaufen in Wölfersheim

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses freistehende Einfamilienhaus, ca. aus dem Jahr 1970, bietet auf ca. 133 m² Wohnfläche Platz für individuelle Wohnideen, kreative Köpfe und Familien, die gerne ihr eigenes Zuhause gestalten möchten, anstatt ein fertiges Haus „von der Stange“ zu übernehmen.

Mit 5 Zimmern und zwei zusätzlichen Durchgangszimmern eröffnet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten:

Das Durchgangszimmer im Erdgeschoss eignet sich wunderbar als Esszimmer direkt am Wohnzimmer, das zweite im Dachgeschoss bietet sich ideal als Ankleide oder Arbeitszimmer an. So entstehen vielfältige Wohnkonzepte – von der klassischen Familiennutzung bis hin zu einem Zuhause mit Homeoffice und Hobbyraum.

Zwei Balkone laden dazu ein, den Tag bei einem Kaffee oder einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Im Dachgeschoss befindet sich ein kleines Bad, im Erdgeschoss ein Gäste-WC, und im Keller überraschen eine zusätzliche Dusche sowie eine Kellerbar – Relikte einer Zeit, in der man das Leben noch im eigenen Haus feierte. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit, bei Bedarf weiteren Wohnraum auszubauen – ideal für alle, die mehr Platz für ihre Ideen wünschen oder langfristig Reserven schaffen möchten.

Zugegeben: Das Haus befindet sich weitgehend in einem baujahrestypischen Zustand und muss umfassend modernisiert werden. Doch gerade das bietet Ihnen die Freiheit, die Räume, Materialien und Atmosphäre ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten – ob modern, gemütlich oder mit einem Hauch Retro-Charme. Die Basis stimmt: ca. 2023 wurde bereits eine neue Buderus-Öl-Heizung eingebaut, die für effiziente Wärme sorgt.

Besonders hervorzuheben ist die übergroße Garage mit angeschlossener Werkstatt – ein Paradies für Tüftler, Handwerker oder E-Autobesitzer. Dank Drehstromanschluss ist der Einbau einer Wallbox problemlos möglich, ebenso der Betrieb von leistungsstarken Werkzeugen.

Das Haus steht auf einem Grundstück, auf dem zwei Gebäude errichtet sind. Das Grundstück wurde nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) geteilt; der Anteil, der zu diesem Haus gehört, umfasst etwa 305 m². Dadurch ist kein nennenswerter Garten vorhanden – ideal für alle, die auf Grünflächen verzichten möchten, aber Wert auf großzügige Innenräume, eine Garage und eine ruhige Lage legen.

Dieses Haus ist kein Neubau – aber ein echtes Zuhause mit Seele.
Es wartet darauf, dass jemand mit Ideen, handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail es wieder zu neuem Leben erweckt.
Wer sich die Freiheit wünscht, Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, und lieber eine große Garage als eine große Rasenfläche hat, wird sich hier schnell zuhause fühlen.

Ein Ort, an dem Sie gestalten, verändern, wachsen – und ankommen können.