Etagenwohnung in Rohrdorf

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage – Komfortabel Wohnen!

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1974. Mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² bietet die Wohnung ein komfortables und behagliches Zuhause. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohnambiente, das sich sowohl für Singles als auch Paare eignet.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Diese hervorragende Anbindung garantiert eine optimale Erreichbarkeit und macht das Leben besonders bequem.

Ausstattung:
Helle Räume dank, die viel Tageslicht hereinlassen.
Balkon mit ruhigem Ausblick ins Grüne, perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Praktischer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge.

Gepflegte Wohnanlage mit Aufzug, der den Komfort zusätzlich erhöht.
Tiefgarage, die eine sichere Abstellmöglichkeit für Fahrzeuge bietet.

Zusammenfassung der Mietkonditionen:
Die Wohnung ist seit dem 15. März 2024 zuverlässig vermietet.
Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 400 € zuzüglich 30 € für den Tiefgaragenstellplatz, ergibt eine Gesamtkaltmiete von 430 €.
Die Warmmiete beläuft sich auf insgesamt 640 €, entsprechend monatlichen Nebenkosten in Höhe von 210 €.
Ab dem 01. Januar 2026 ist eine vertraglich vereinbarte Erhöhung der Kaltmiete auf 450 € vorgesehen.
Das monatliche Hausgeld beträgt 387 €, davon sind 288 € auf den Mieter umlegbar. Der nicht umlagefähige Anteil für den Eigentümer liegt bei 99 €.




Besonderheiten:
Ruhige Lage, kombiniert mit einer zentralen Anbindung.
Gute Verkehrsanbindung und Nahversorgung.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.