Etagenwohnung in Leipzig-Probstheida

- 4,62% IST-Rendite
- PKW-Stellplatz
- Badezimmer mit Fenster
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Das charmante 1-Zimmer-Apartment befindet sich im Leipziger Stadtteil Probstheida und bietet auf ca. 41 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen kleinen Flur, von dem aus auf der linken Seite das Badezimmer erreichbar ist. Dieses ist mit einer Dusche, einem Fenster sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet und in zeitlosem Weiß gefliest.

Geradeaus eröffnet sich der geräumige Wohn- und Schlafbereich, der dank großer Fensterflächen zum ruhigen Innenhof lichtdurchflutet und angenehm ruhig gelegen ist. Von hier aus erreichen Sie über eine Schiebetür die separate Kochnische, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und den Wohnraum optimal ergänzt. Der Wohnbereich ist mit pflegeleichtem Laminatboden versehen und vermittelt ein modernes Wohngefühl.

Beheizt wird das gepflegte Mehrfamilienhaus über Fernwärme mittels einer Anlage aus dem Jahr 2014. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus – ein Vorteil, den Mieter in dieser Lage besonders zu schätzen wissen.

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Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist seit März 2024 vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete i.H.v. 4.848,00 EUR p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen Brutto-Mietrendite von 4,62%. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 129,00 EUR, wovon 101,03 EUR auf die Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage (12,18 EUR) sowie die nicht umlegbaren Kosten (15,79 EUR) auf.