Etagenwohnung in Mannheim-Innenstadt

Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses – mitten im Herzen Mannheims, zwischen Schloss und Paradeplatz. Trotz der zentralen Citylage genießen Sie hier eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus, ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Wohnfläche & Raumaufteilung:
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 103 m² und überzeugt durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Die Küche kann übernommen werden; die Elektrogeräte wurden ca. 2017 erneuert.
Ein besonderes Highlight ist die südöstlich ausgerichtete Dachterrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und zu entspannten Stunden unter freiem Himmel einlädt.
Ausstattung
hochwertiges Parkett im Wohnbereich
elektrische Rollläden im Wohnzimmer
geflieste Küche und Badezimmer
modernisiertes Badezimmer (2019) mit Dusche, Badewanne, halbhoher Verfliesung sowie Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner
Warmwasserversorgung über energiesparenden Durchlauferhitzer
Beheizung über Fernwärme

Modernisierungen & Besonderheiten
Die Wohnung wurde ca. 1995 im Rahmen eines Dachgeschossausbaus neu geschaffen. Zwei Gauben wurden nachträglich erweitert und isoliert.
Gäste-/Schlafzimmer: ca. 2017
Wohnzimmer (Balkonseite): ca. 2018
Zudem wurden vier Dachfenster im Wohnzimmer sowie das Badfenster ca. 2016 erneuert. Die Wohnzimmerfenster wurden mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Ein praktischer Abstellraum im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.

Parkmöglichkeiten
Zur Wohnung gehört ein großzügiger, überdachter Kfz-Stellplatz mit Überhöhe und -breite – ideal für größere Fahrzeuge.

Gebäude
Das Gebäude wurde laut Eigentümer ca. 1962 auf einem bestehenden Keller errichtet. Das ursprüngliche Baujahr des Kellers ist nicht bekannt.

Fazit
Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die urbanes Wohnen mit Ruhe und Komfort verbinden möchten. Die Kombination aus zentraler Lage, großzügigem Raumangebot und gepflegter Ausstattung macht sie zu einem besonderen Angebot im Herzen Mannheims.