Etagenwohnung in Düsseldorf-Kaiserswerth

Willkommen in Ihrer exklusiven Eigentumswohnung im tollen Stadtteil Kaiserswerth! Diese traumhafte 2-Zimmer Wohnung besticht durch eine tolle Raumaufteilung, einen herrlichen Blick ins Grüne und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch als Eigennutzung.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und besticht durch eine Wohnfläche von ca. 71,87 m². Auf der ersten Etage gelegen, erreichen Sie die Wohnung bequem über den Personenaufzug und die Wohnung ist daher aufgrund der barrierearmen Ausstattung auch für alle Lebenslagen geeignet.

Der helle Wohn- und Essbereich lädt zu gemütlichen Stunden ein und der Balkon mit Südausrichtung zum Innenhof bietet eine ruhige Oase zum Entspannen. Das Badezimmer wurde im Jahr 2017 komplett saniert und präsentiert sich modern und geschmackvoll. Die Küche befindet sich in einem eigenen, abgeschlossenen Raum und bietet ausreichend Platz für moderne Einbaugeräte. Der großzügige Schlafbereich schafft durch seine vorteilhafte Raumgröße auch noch Platz, um einen Schreibtisch einzurichten – ideal für Homeoffice. Zudem verfügt die Wohnung über einen Abstellraum im Keller.
Der Wohnung zugehörig sind 2 Duplex-Tiefgaragenstellplätze (1x oben, 1x unten), die für insgesamt 30.000,- € mit erworben werden müssen.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von EUR 10.800,-. Das monatliche Hausgeld der Wohnung inkl. der beiden Duplex-Tiefgaragenstellplätze beträgt ca. 455,- € - davon sind ca. 239,- € umlagefähig. Die monatliche Rücklage beträgt zusätzlich ca. 280,- €.
Der Endstand der Erhaltungsrücklage belief sich für die Wohneinheiten Ende 2024 auf ca. 285.000 € der gesamten WEG und 7.609,- € für die Wohnung zzgl. EUR 21.560,- € für die Tiefgarage.
Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 23 / 1.000

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Wohnung ist ein echtes Juwel, das darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden! Wir freuen uns auf Sie.