Etagenwohnung in Bayreuth-Herzoghöhe

Die bezugsfreie, charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich zwischen dem Klinikum Bayreuth und dem bekannten Festspielhaus. Die Wohnung liegt in der dritten Etage eines mehrgeschossigen, gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Das Areal, welches auch aus weiteren Hochhäusern besteht, wurde ca. 1965 erbaut. Die Wohnung befindet sich jedoch in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand.

Die helle Einheit erstreckt sich über mehr als 51 m² und teilt sich in einen geräumigen und sehr gemütlichen Wohn- und Essbereich, welcher durch die Südfensterfront mit viel natürlichem Licht versorgt wird. In diesem Bereich befindet sich ein Holzparkett. Die mit Linoleum ausgestattete Küche liegt in einem separaten Raum.

Vom Flur gelangt man in alle Räume der Wohnung. Er hält Platz für eine kleine Garderobe vor, außerdem mündet er in eine kleine, praktische Nische, welche als Abstellraum dient.

Das Schlafzimmer ist, genau wie die anderen Zimmer, mit einem pflegeleichten Boden versehen und hat eine angenehme Größe. Es ist, wie das Wohnzimmer, mit 2-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Die Fenster sind ideal auf die Morgensonne nach Osten ausgerichtet.

Das innenliegende Badezimmer besitzt eine Badewanne und ist mit Fliesen ausgestattet, welche in Grau und Weiß gehalten sind.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil sowie ein Kfz-Außenstellplatz. Ein Wasch- und Trockenraum steht allen Bewohnern ebenso zur Verfügung.

Komfortabel ist der zuverlässige Hausmeisterservice, der sich um die kontinuierliche Pflege der Anlage kümmert und diese in einem ordentlichen Zustand hält. Die Wohnung kann ab dem 1.1.2026 bezogen werden; somit ist sie sowohl für einen Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen, gepflegten Zustand und wurde regelmäßig renoviert. Größere Sanierungsarbeiten haben in jüngster Zeit nicht stattgefunden. Das Badezimmer wurde bereits erneuert sowie teilweise die Bodenbeläge und die Kunststofffenster.