Hochparterre-Wohnung in Leipzig-Reudnitz-Thonberg

Das Gebäude
Ein repräsentatives, denkmalgeschütztes Gründerzeithaus (ca. 1900) in markanter Ecklage mit all dem Altbauflair, das man liebt. 2014 wurde das Haus hochwertig saniert: historische Details wie das elegant geflieste Treppenhaus mit dekorativer Holzdecke wurden mit großer Sorgfalt restauriert und in die Moderne überführt.
Die 18 Wohneinheiten verteilen sich auf fünf Etagen. Ein barrierefreier Zugang an der Hausecke sowie ein moderner Aufzug verbinden alle Ebenen (inklusive Keller und Wohnungen) und sorgen für maximalen Komfort. Zwei abschließbare Fahrradkeller im Eingangsbereich runden das Angebot ab.

Die Wohnung
Die attraktive 4-Zimmer-Wohnung punktet mit stimmiger Raumaufteilung, klassischem Altbaucharme und zeitgemäßen Ausstattungsdetails. Die Räume befinden sich in sehr gepflegtem Zustand.

Wohnbereich mit Balkon
Das Wohnzimmer mit integrierter Küchennische ist der kommunikative Mittelpunkt. Die Fenster bringen viel Tageslicht ins Innere, der angrenzende Südbalkon lädt zum Entspannen ein. Die Küchennische ist platzsparend integriert und mit modernen Einbaugeräten ausgestattet.

Schlafzimmer
Das geräumige Elternschlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Der klassische Deckenstuck unterstreicht den eleganten Altbaucharakter.

Weitere Zimmer
Zwei zusätzliche Zimmer lassen sich flexibel nutzen, z. B. als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das kleinere Zimmer mit direktem Zugang zum Balkon eignet sich ideal als Homeoffice oder Jugendzimmer; das zweite, quadratisch geschnittene Zimmer eröffnet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.

Bad und Gäste-WC
Das innenliegende, modern gestaltete Bad verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne und einen Handtuchheizkörper. Ein separates Gäste-WC mit Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine ergänzt den komfortablen Sanitärbereich.

Flur und Keller
Ein zentraler Flur verbindet alle Räume harmonisch. Ein separates Kellerabteil bietet praktischen Stauraum für Saisonales und Sperriges.

Wirtschaftliche Eckdaten
Hausgeld mtl.: 407 € (davon ca. 327,50 € umlagefähig, ca. 79 € nicht umlagefähig)
Kaltmiete: 570,40 €/Monat
Erhaltungsrücklage gesamt (05.09.2025): 38.694,41 €

Vermietet seit: 2015

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