Einfamilienhaus zum kaufen in Salem

� Großzügiges Haus mit Einliegerwohnung, Garten & Doppelgarage in ruhiger Lage

� Objektbeschreibung

Ab sofort steht dieses charmante, zweistöckige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zum Einzug bereit.
Das Haus (ca.150m2) wurde 1984 in Fertigbauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Platz für die ganze Familie und einen großen, absolut uneinsehbaren Garten.

Auf insgesamt 6 Zimmern finden alle Bewohner ausreichend Raum zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen.
Zwei Badezimmer (EG & OG) sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag.
Besondere Highlights sind der Wintergarten, zwei Balkone und ein gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss (ca. 51 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur) kann separat genutzt werden.
Sie war bis vor Kurzem bei hoher Nachfrage langfristig vermietet.
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� Grundstück & Außenbereich

Das Grundstück umfasst 789 m² und bietet reichlich Platz zum Gärtnern, Spielen oder für gesellige Grillabende mit Freunden.
Eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze davor bieten komfortable Parkmöglichkeiten.

Das Haus liegt in einer ruhigen Siedlung am Ende einer Wendeplatte, direkt am Spielplatz – ideal für Familien mit Kindern.
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⚙️ Ausstattung
• Wohnfläche: 150+51 m2
• Heizung: Öl-Zentralheizung (BJ 2004, 4.500-Liter-Tank) mit Fußbodenheizung auf allen Geschossen; Hebeanlage
• Kachelofen im Wohnzimmer
• Wintergarten & 2 Balkone, Windfang
• Keller und Heizungskeller mit viel Stauraum
• Einliegerwohnung mit separatem Eingang
• Quellwasserschacht mit präventiver Tauchpumpe
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� Zustand
Das Haus ist bewohnbar, erfordert jedoch Renovierungsarbeiten für eine langfristige Nutzung:
• Fußbodenheizung im OG ohne Funktion
• Balkone sanierungsbedürftig (Holzbalken); Dachfenster Bad zu ersetzen
• Kachelofeneinsatz entspricht nicht mehr den aktuellen Normen
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ℹ️ Sonstiges
• Verkauf von privat – keine Maklergebühren!
• Besichtigung nach telefonischer Absprache