Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bad Lausick

Auf einem ehemaligen Rittergut in Beucha entsteht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohnungen - errichtet in solider Massivbauweise und ausgestattet nach modernen Standards. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2026 vorgesehen.
 
Die Wohnflächen der fünf Einheiten liegen zwischen ca. 49 m² und 72 m². Jede Wohnung bietet zwei gut geschnittene Zimmer, einen praktischen Abstellraum (außer in der Dachgeschosswohnung) sowie private Außenflächen in Form von Balkon oder Terrasse (ebenfalls mit Ausnahme der Dachgeschosswohnung). Die Erdgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über einen eigenen Garten und schaffen damit ein besonders wohnliches Ambiente. Darüber hinaus steht allen Wohnungen ein separater Abstellraum auf dem Grundstück zur Verfügung. Für die Bewohner sind insgesamt 5 Außenstellplätze vorhanden.
 
Aufteilung & Ausstattung
* Erdgeschoss-Wohnungen (ca. 72 m² & 70 m²):
- Terrasse mit direktem Gartenzugang (Nord-Ost-/Süd-Ost-Ausrichtung)
- entweder offener Wohn- und Essbereich mit Küche oder abgeschlossene Küche und separates Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- modernes Tageslichtbad mit Dusche
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Abstellraum auf dem Grundstück

* Obergeschoss-Wohnungen (ca. 68 m² & 67 m²):
- Balkon mit Blick ins Grüne (Nord-Ost-/Süd-Ost-Ausrichtung)
- entweder offener Wohn- und Essbereich mit Küche oder abgeschlossene Küche und separates Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- modernes Tageslichtbad mit Dusche
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Abstellraum auf dem Grundstück

* Dachgeschoss-Wohnung (ca. 49 m²):
- heller Wohn- und Essbereich mit Küche
- Schlafzimmer
- modernes, innenliegendes Bad mit Dusche
- Abstellraum auf dem Grundstück

Ausstattungshighlights
- Designbelag (PVC) in allen Wohnräumen
- fugenloser Wandbelag in den Nassbereichen - pflegeleicht und modern
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden (Dachgeschosswohnung ohne elektrische Rollläden)
 
Nutzungsmöglichkeiten
Die Wohnungen sind aktuell leerstehend und werden zur Vermietung angeboten. Die kalkulierte Kaltmiete liegt bei 10,00 € pro m² Wohnfläche, sodass sich die Objekte hervorragend als Kapitalanlage eignen.
 
Bei der kalkulierten Kaltmiete ergibt sich folgendes Soll-Mietpotenzial:
 
EG-Wohnung, ca. 72 m² → 720 € Kaltmiete/Monat
EG-Wohnung, ca. 70 m² → 700 € Kaltmiete/Monat
OG-Wohnung, ca. 68 m² → 680 € Kaltmiete/Monat
OG-Wohnung, ca. 67 m² → 670 € Kaltmiete/Monat
DG-Wohnung, ca. 49 m² → 490 € Kaltmiete/Monat
zzgl. 50 € je Stellplatz (5x) → 250 € Miete/Monat

Gesamte Soll-Mieteinnahmen:
ca. 3.510 € / Monat
ca. 42.120 € / Jahr
 
Damit bietet das Mehrfamilienhaus eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Gleichzeitig ist auch eine Nutzung durch Eigennutzer möglich. In diesem Fall erfolgt die Übergabe selbstverständlich ohne Vermietung, sodass die neuen Eigentümer frei über die Nutzung verfügen können.
 
Energieeffizienz
Die Gebäude entsprechen dem KfW-55-Standard. Eine Luft-Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung (inkl. 5-kWh-Speicher) sichern eine nachhaltige Energieversorgung und sorgen für niedrige Betriebskosten.

Ob als attraktive Kapitalanlage oder als Zuhause mit viel Raum für eigene Ideen - dieses Immobilienensemble bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten für die Zukunft.

Informationen zum Energieausweis:
Ein Energieausweis liegt für dieses Neubauprojekt derzeit noch nicht vor, da sich das Gebäude aktuell in der Bauphase befindet. Der Energieausweis wird, gemäß den gesetzlichen Vorgaben, nach Fertigstellung erstellt und zur Übergabe bereitgestellt.