Erdgeschosswohnung in Gröbenzell

Diese charmante und helle 1,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit sonniger Südwest-Terrasse und eigenem Gartenanteil überzeugt durch ihre begehrte, ruhige Lage im Herzen von Gröbenzell – nur wenige Schritte zur S-Bahn.

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage (Baujahr 1996) mit regelmäßig durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen und einer soliden Eigentümergemeinschaft. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit mittelfristigem Eigenbedarf.

Ausstattung & Highlights:

- ca. 41 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
- Südwest-Terrasse (ca. 10,6 m²) mit ca. 17 m² Gartenanteil – sonnig & Blick ins Grüne
- helle, separate Küche mit Fenster, Fliesenboden und moderner Einbauküche
(Elektrogeräte wie Backofen, Kochfeld, Kühlschrank kürzlich erneuert, neue Spülarmatur)
- freundliches Marmorbad mit Fenster, Badewanne und Einbauwaschtisch
- abgeteilter Schlafbereich mit Fenster und Zimmertür
- elektrische Rollläden an den Fenstern / Terrassentür
- eigener Außenstellplatz direkt vor dem Haus
- separater Abstellkeller (mit Fenster, direkt unter der Wohnung)
- neue Heizungsanlage (Gas-Brennwerttechnik, 2023)
- Trinkwasserspeicher 2025 erneuert
- gepflegte und laufend modernisierte Anlage

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet (seit rund 10 Jahren, keine Mietrückstände).
Die monatliche Kaltmiete beträgt 600 € zzgl. 50 € für den Stellplatz.

Das monatliche Hausgeld liegt bei 231 €, davon sind 154 € umlagefähig.

Für Kapitalanleger ist somit eine solide und sofortige Rendite gegeben.
Ein Eigennutz ist bei Bedarf im Rahmen der gesetzlichen Kündigungsfrist möglich (Eigenbedarfskündigung: 9 Monate).