Etagenwohnung in Kelkheim (Taunus)

Diese schöne lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ihre sonnige Lage. Von mittags bis abends bietet die Wohnung genügend Sonneneinstrahlung!

Das Haus selbst präsentiert sich gepflegt, ruhig und überwiegend von Eigentümern bewohnt, was zu einer besonders angenehmen Hausgemeinschaft beiträgt.

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbbauvertrag läuft bis zum 31.12.2068. Es verbleiben somit noch 43 Jahre Restlaufzeit. In der Regel wird die Erbpacht verlängert. Der Erbbauzins beträgt 90€/Monat und ist bereits im Hausgeld (aktuell ca. 458€) enthalten. Im Hausgeld sind u.a. 111€ für die Instandhaltungsrücklage enthalten.

Die Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt und direkt von diesem auch verkauft. Es fallen daher keine zusätzlichen Maklergebühren an.

Ausstattung
• Kernsanierung in 2021
(Bad, WC, Elektrik, Wasserleitungen, Böden, Wände, Fensterbänke)
• Hochwertige Fliesen- und Laminatböden
• Helle, freundliche Räume mit Südwest-Ausrichtung
• Hochwertige Einbauküche mit Arbeitsplatte & Rückwand aus Granitnaturstein (ca. 12.000€ wert)
• Großer Sonnenbalkon
• Zwei Schlafzimmerräume
• Großer Kleiderschrank im Schlafzimmer ist im Preis enthalten (ca. 1.500€ wert)
• PKW-Stellplatz (Duplexparker) in der TG
• Kellerraum, Waschküche, Trockenraum & Fahrradraum im UG

Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Gesamtzustand. In den letzten Jahren wurden folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:

• 2017: Erneuerung der Gasheizungsanlage
• 2019: Instandsetzung der Blitzschutzanlage
• 2022: Fassadensanierung

Es bestehen aktuell keine rückständigen Reparaturen am Haus und in der Wohnung.

Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage von ca. 170.000€. Der Miteigentumsanteil daran beträgt ca. 6%, also rund 10.200€.

Der genaue Zeitpunkt des Verkaufs und die Übergabe der Wohnung soll individuell abgestimmt werden.