Etagenwohnung in Erfurt-Johannesvorstadt

Ihre Familienetage in Erfurt: Aus WE05 & WE06 wird eine ca. 116,65 m² große 5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen zur Morgensonne, 2 modernen Bädern und perfektem Zuschnitt für Eltern, zwei Kinderzimmer und ein Gäste-/Homeoffice-Zimmer. Ruhige, zentrale Lage in der Johannesvorstadt, Gemeinschaftsgarten, effiziente Heiztechnik und frisch gedämmte Fassade. Oberflächen und Ausstattung können Sie nach eigenem Geschmack gestalten - gerne mit Preisnachlass bei Eigenleistung. Denkbar sind die Gestaltung & Ausbau - nach Ihren Vorstellungen.

Die im Inserat gezeigten Bilder sind Planungs-/Beispielbilder und zeigen mögliche Ausstattungs- und Gestaltungsvarianten.

Ist-Zustand:
Raufasertapete in beiden Wohnungen - hier besteht sinnvoller Modernisierungsbedarf.

Ihr Gestaltungsspielraum �
Wandoberflächen: Glattspachteln / Feinputz, neue Tapeten oder individuelles Farbkonzept

Optional: neue Bodenbeläge, neue Innentüren, passende Beleuchtung & Details

Vorteil �: fairer Preisnachlass, wenn Sie diese Arbeiten als Eigenleistung übernehmen (Details bei der Besichtigung).

Kein DIY-Typ? Unser Plan B für Sie:

� Auf Wunsch Architekten-Begleitung (Grundriss-Feinschliff, Verbindungslösung, Detailplanung)
� Bemusterung von Böden, Türen und Wandkonzepten nach Ihrem Geschmack
� Koordination der Gewerke & Ausführung "aus einer Hand"
✔️ Auf Wunsch: Fix-/Kostenvoranschlag, Sie ziehen nach Fertigstellung entspannt ein.

Lage
� Erfurt - Johannesvorstadt

Sehr ruhige, zentrale Lage mit Innenhofblick
Denkmalgeschützte Straßenfassade, gepflegtes Mehrfamilienhaus
Gute Infrastruktur und schnelle Anbindung in die Innenstadt

Eckdaten Paket WE05 + WE06
� Gesamtfläche: ca. 116,65 m²
�️ Zimmer: 5 (Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Wohnen/Essen, Gäste-/Homeoffice)
� Bäder: 2 (1× Dusche, 1× Wanne)
� Außenflächen: 2 Balkone (Ostlage = Frühstückssonne)
� Etage: 2. Obergeschoss

Die Wohnungen im Überblick
WE06 - 2-3 Zimmer, ca. 61,19 m² + großer Balkon (Frühstückssonne)
✅ 2025 modernisiert: Edelstahl-Strangsanierung, Bad komplett erneuert
� Gestaltungsbonus bei Eigenleistung (Böden, Innentüren, Wandfinish)

WE05 - 2 Zimmer, ca. 55,46 m² + großer Balkon (Frühstückssonne)
✅ Bad 2023 saniert (Wanne)
�️ Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten

Gebäude & Energie
� Buderus-Gasbrennwert-Zentralheizung (Baujahr 2020)
� Neu gedämmte Fassade → spürbar effizienterer Energieverbrauch
� Energieverbrauchsausweis auf Basis der Jahre 2022-2024: in Erstellung

Weitere Highlights
� Gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung
� Helle Räume, guter Sichtschutz zum Innenhof
� Parken im öffentlichen Raum direkt am Haus und in Nebenstraßen
� Rücktrennung in zwei separate Einheiten später möglich → flexible Wiederverkaufs-Option

Umsetzung & Rechtliches
� Verbindung von WE05 und WE06 z. B. über Türöffnung/Durchbruch zwischen den Wohnungen

� Statische Prüfung erfolgt
�‍⚖️ Erforderlicher WEG-Beschluss und ggf. baurechtliche Genehmigung werden ordnungsgemäß herbeigeführt
�️ Mehrheit der WEG-Anteile liegt beim Verkäufer → erleichterte Beschlussfassung

Besichtigung & Vorgehen
✉️ Bitte fügen Sie Ihrer Anfrage nach Möglichkeit eine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis bei.

� Im Anschluss erhalten Sie gerne weitere Unterlagen und persönliche Terminvorschläge für eine Besichtigung.

(Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Maßangaben sind ca.-Werte.)