Etagenwohnung in Erfurt-Johannesvorstadt

Charmante 3-Zimmer-Wohnung in der Erfurter Johannesvorstadt - perfekt für Eigennutzer (mit Gestaltungsbonus)

Im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit denkmalgeschützter Fassade liegt diese helle 3-Zimmer-Wohnung. Ideal für Eigennutzer - auf Wunsch mit Preisnachlass bei Eigenleistung (z. B. neue Küche, neue Böden, Innentüren, Wandgestaltung).

Eckdaten
� Wohnfläche: ca. 61,19 m² + großzügiger Balkon
� Lage: Johannesvorstadt - zentral & ruhig, Innenhofblick
� Jahreskaltmiete aktuell: ca. 8.000 € (Eigennutzung ab 01.01.2026)
� Heizung: Buderus-Gasbrennwert-Zentralheizung, 2020 erneuert
♻️ Energie: neue Fassadendämmung - spürbar effizienter Verbrauch
� Energieausweis (Verbrauch 2022-2024): in Erstellung

2025 modernisiert - bereits erledigt
✅ Strangsanierung in Edelstahl
✅ Bad komplett erneuert - stilvoll, hochwertig, pflegeleicht
✅ Neuer Balkon zum Innenhof - Abendsonne inklusive
✅ Einbauküche auf Wunsch

Highlights
✨ Helle, freundliche Räume mit gutem Sichtschutz
� Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung
� Parken im öffentlichen Raum direkt am Haus / Nebenstraßen

Oberflächen & Wandgestaltung - Ihr Spielraum
� Aktuell Raufasertapete - hier besteht Handlungsbedarf
�️ Optionen: Glattspachteln/Feinputz, neue Tapeten, Wunschfarbkonzept
� Optional: neue Bodenbeläge, Innentüren nach Ihrem Stil
� Vorteil: angemessener Preisnachlass bei Übernahme dieser Eigenleistungen (Details bei der Besichtigung)

Kein Werkzeug-Fan? Unser Plan B (ohne DIY)
� Architekten-Begleitung auf Wunsch
� Bemusterung (Böden/Türen/Wandkonzept) nach Ihrem Geschmack
� Koordination der Gewerke & saubere Abwicklung
✔️ Auf Wunsch: Fix-/Kostenvoranschlag - Sie ziehen entspannt ein

Interesse?
Für eine Besichtigung bitten wir um Finanzierungsbestätigung oder Kapitalnachweis.
Fragen, Unterlagenwunsch oder Terminabstimmung? Schreiben Sie uns gern per E-Mail.

(Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Maßangaben sind ca.-Werte.)