Etagenwohnung in Herford

Diese frisch renovierte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1988 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf zwei Etagen, und bietet modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage. Die Wohnung wurde in den Jahren 2024/2025 umfassend renoviert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet, sodass ein sofortiger Einzug möglich ist.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie einen großzügigen Wohnbereich mit Kamin. Das Badezimmer wurde vollständig saniert und bietet sowohl eine Dusche als auch eine frei stehende Badewanne. Die Küche stammt aus dem Jahr 2023, ist von Nobilia gefertigt, mit energieeffizienten Elektrogeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Direkt angrenzend stehen ein Hauswirtschaftsraum sowie eine Abstellkammer zur Verfügung.

Im gesamten Wohnbereich wurde 2024 ein hochwertiger Vinylboden verlegt. Neue Steckdosen, Lichtschalter, frisch tapezierte und gestrichene Wände sowie neue Türen – teilweise aus Massivholz – runden das Bild ab. Eine elektrische Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die Fenster wurden 2024 erneuert und verfügen über Verdunklungsrollos sowie Insektenschutz. Im Obergeschoss wurden zusätzlich fünf neue Dachflächenfenster mit 3-fach-Verglasung eingebaut.

Besonders hervorzuheben ist der große Einbaukamin mit integrierter Grillfunktion, der sowohl für gemütliche Abende als auch für gesellige Runden bestens geeignet ist. Zur Wohnung gehört eine Terrasse mit eigenem Gartenanteil von ca. 35 m² sowie ein Stellplatz direkt vor dem Haus.

Die monatlichen Nebenkosten setzen sich wie folgt zusammen: Heizkosten ca. 210 € Haushaltsstrom ca. 60 €, Grundsteuer ca. 60 € sowie ein Hausgeld in Höhe von 240 €. Ein Beschluss der Eigentümergemeinschaft zur umfassenden Dachsanierung nach neuesten energetischen Standards liegt vor und wird demnächst umgesetzt. Dies ist im Kaufpreis enthalten und senkt die Heizkosten auf 210 €.