Etagenwohnung in Bochum

Diese besondere Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit ursprünglich 7 Wohneinheiten und einem Ladenlokal. Im Zuge mehrerer bau- und wohnrechtlich genehmigter Umnutzungen, wurde aus der Wohnung im EG ein Büro und die Wohnungen im 1. OG und 3. OG wurden zusammengelegt. Die Wohneinheiten im 2. OG, befinden sich derzeit im Umbau zu einer Wohneinheit. Demnach ist die Eigentümergemeinschaft angenehm klein und besteht aus lediglich drei Eigentümern. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum sowie ein eigener Außenstellplatz – komfortables Wohnen mit zusätzlichem Stauraum ist hier garantiert.

Die Wohnung wurde aus zwei kleineren Einheiten zusammengeführt und bietet heute ca. 87 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 großzügige Zimmer, Küche, modernes Badezimmer sowie Gäste-WC und Diele. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss des Hauses und überzeugt durch eine freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Ein echter Mehrwert dieser Immobilie ist der Dachbodenbereich, der zur Wohnung gehört. Bereits in der Vergangenheit wurde die Möglichkeit eines Dachgeschossausbaus geprüft – mit positivem Ergebnis. Laut Architekt und Statiker können hier zusätzliche mindestens 56 m² Wohnfläche sowie ein Balkon entstehen. Auch WEG-rechtlich ist dieser Ausbau bereits abgesichert: Die Teilungserklärung wurde entsprechend angepasst, sodass einer Erweiterung in der Zukunft nichts im Wege steht.