Erdgeschosswohnung in Ühlingen-Birkendorf

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem soliden 6-Familienhaus, das 1970 in Massivbauweise errichtet wurde. Die Immobilie überzeugt durch ihre gute Grundsubstanz und den gepflegten Gesamtzustand. Obwohl die Wohnung im Erdgeschoss liegt, erreicht man sie über eine Treppe, da das Gebäude in Hanglage erbaut wurde.

Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² bietet die Wohnung eine angenehme Raumaufteilung mit einem hellen Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist das großzügige, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront, die den gesamten Raum mit Licht durchflutet und für ein freundliches Wohnambiente sorgt. Von hier aus gelangt man auf den ca. 10 m² großen Balkon – ideal zum Entspannen, Grillen oder einfach zum Genießen der Sonne. Der Balkon ist zudem mit einer Markise ausgestattet, und der elektrische Rollladen an dieser Fensterfront sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Küche präsentiert sich modern und nahezu neuwertig – sie wurde erst vor wenigen Jahren eingebaut und zeigt augenscheinlich keinerlei Gebrauchsspuren. Das Badezimmer befindet sich größtenteils im Stil des Baujahres, kleinere Modernisierungen wurden bereits vorgenommen.

Die Wohnung ist mit dreifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die für gute Wärmedämmung sorgen. Beheizt wird das Haus über eine zuverlässig arbeitende Ölheizung aus dem Jahr 1999. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist eine Garage, die gerade im Winter einen deutlichen Komfortgewinn bietet und das lästige Eiskratzen am Morgen erspart.

Die Kombination aus guter Bauqualität, heller Wohnatmosphäre und solider Ausstattung macht diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Substanz legen.