Mehrfamilienhaus zum kaufen in Linz am Rhein

Dieses um ca. 1900 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in verkehrsgünstiger Ortslage in Linz am Rhein. Die Immobilie umfasst insgesamt vier Einheiten mit Größen zwischen ca. 35 m² bis ca. 57 m². Die Immobilie ist in einem soliden Zustand, die Ausstattung ist größtenteils zweckmäßig – in Teilbereichen wurden bereits Modernisierungen durchgeführt. Zwei Wohnungen sind aktuell frei und können sofort neu vermietet werden. Ein solides Investment mit guter Rendite.

Eckdaten auf einen Blick:
- Baujahr ca. 1900
- Solide Bauweise
- Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre modernisiert, es besteht teils noch weiterer Investitionsbedarf
- Letzte Modernisierungen: Bäder, Bodenbeläge, Fenster, Fassadenanstrich
- Vier Mieteinheiten verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss
- Einfache Ausstattung, funktionale Raumaufteilung
- Einheit EG: 2 Zi. + Bad, ca. 48 m² - aktuell frei
- Wohnung OG rechts: 2 Zi. + Bad, ca. 35 m², KM: 300,- €
- Wohnung OG links: Apartment + Bad und Balkon, ca. 46 m² - aktuell frei
- Wohnung DG: 3 ZKB, ca. 57 m², KM: 370,- €

- Mietpotenzial bei Vollvermietung ca. 17.040 € jährlich
- Bruttomietrendite ( SOLL): 7,93 %
- Mietstruktur mit weiterem Entwicklungspotenzial

Ausstattung:
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Vinyl
- Bäder mit Dusche oder Wanne ausgestattet und jeweils mit Tageslicht
- Funktionale Raumaufteilung
- Fenster mit 2-fach Verglasung von 2003
- Gas-Therme von 1994
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre bereits modernisiert und präsentiert sich in einem soliden Zustand

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 499,8 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1900, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 105,1 kg/m²

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