Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kaiserslautern-Hohenecken

Rendite & Vermietungspotenzial
Bei einer realistischen Vermietung der leerstehenden Einheiten ergibt sich ein attraktives Renditepotenzial:
Gewerbeeinheit (ca. 173 m²): derzeit vermietet zu ca. 10 €/m² = 1.740 € kalt/Monat
Maisonettewohnung (ca. 224 m²): angenommene Miete 8,50 €/m² = ca. 1.900 € kalt/Monat
Wohnung (ca. 97 m²): angenommene Miete 8,50 €/m² = ca. 824 € kalt/Monat
Werkstatt, Lager und Stellplätze: angenommen 600 € kalt/Monat
Gesamte monatliche Mieteinnahmen: ca. 5.060 €
→ Entspricht einer Netto-Rendite von rund 8 %.

Objektbeschreibung
Dieses solide Wohn- und Geschäftshaus vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet vielfältige Möglichkeiten – zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage.
Das Gebäude wurde ursprünglich 1958 errichtet und im Jahr 2000 umfassend saniert, erweitert und aufgestockt. Es befindet sich in gut sichtbarer Lage an der Hauptdurchfahrtsstraße von Kaiserslautern-Hohenecken, was es insbesondere für gewerbliche Nutzungen interessant macht.

Gewerbeeinheit (Erdgeschoss – ca. 173 m²)
Die aktuell vermietete Gewerbefläche wird als Gastronomie betrieben und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.740 €.
Im Jahr 2017 wurde die Front vollständig modernisiert – inklusive neuer Fenster und Wärmedämmung. Dadurch präsentiert sich die Einheit optisch ansprechend und energetisch effizient.

Wohnung im 1. Obergeschoss (rechte Seite – ca. 97 m²)
Diese helle Wohnung verfügt über einen großzügigen Wintergarten mit Beschattung, einen Balkon sowie einen durchdachten Grundriss. Sie eignet sich ideal zur Selbstnutzung oder als Mietwohnung mit stabilem Ertragspotenzial. Die Wohnung ist derzeit bewohnt.

Maisonettewohnung (1. Obergeschoss links + Dachgeschoss – ca. 224 m²)
Die großzügige Hauptwohnung beeindruckt mit vier Schlafzimmern, zwei Bädern, einer eigenen Sauna, separater Waschküche, Ankleidezimmer und Balkon.
Ein besonderes Highlight ist das integrierte KNX-System, mit dem sich Licht, Jalousien und weitere Funktionen komfortabel zentral steuern lassen.

Technische Ausstattung im Überblick
Photovoltaikanlage (ca. 9,75 kWp) mit 8 kWh Stromspeicher
Solarthermieanlage zur Brauchwassererwärmung
Elektrische Durchlauferhitzer (überwiegend mit Solarstrom betrieben)
Ölheizung (ca. Bj. 1998) mit zwei Erdtanks, Verbrauch ca. 4.000 l/Jahr
Fenster überwiegend aus dem Jahr 2000
Außendämmung (100 mm) und Dachdämmung (160 mm)
2017: Neue Fenster und Fassadendämmung der Gewerbeeinheit
KNX-System in der Maisonettewohnung zur intelligenten Gebäudesteuerung

Weitere Flächen mit Potenzial
Werkstatt / Garage: ca. 63 m², unvermietet – ideal für Handwerker, mit Erweiterungsmöglichkeit auf der Gebäuderückseite
Große Garage: ca. 74 m², Platz für bis zu 3 Fahrzeuge
Lagerraum (Untergeschoss): ca. 110 m², vielseitig nutzbar
Großzügiger Hofbereich: zahlreiche Parkmöglichkeiten – auch für Kunden oder Gewerbefahrzeuge
Diese Kombination macht das Objekt besonders interessant für Handwerker oder Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten.

Fazit
Ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit solider Bausubstanz, guter technischer Ausstattung und starkem Renditepotenzial.
Ob als Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder für Handwerksbetriebe mit Platzbedarf – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten in attraktiver Lage von Kaiserslautern-Hohenecken.