Immobilie in Bad Harzburg

Objektnr: 1068944

Als ideale Option für Eigennutzung oder auch als Investment zur Ferienvermietung präsentiert sich diese umfassend modernisierte Eigentumswohnung in Bad Harzburg. Ruhig in einer Sackgasse direkt am Waldrand gelegen, überzeugt die Lage durch einen hohen Erholungswert und die unmittelbare Nähe zu Wanderwegen. In nur etwa fünf Gehminuten erreichen Sie die beliebte „Bummelallee“, der Kurpark liegt praktisch um die Ecke und die Sole-Therme ist fußläufig in rund neun Minuten erreichbar. Ein kleiner Kiosk mit dem Notwendigsten befindet sich direkt im Empfangsbereich des Hauses, weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in etwa fünf Autominuten vorhanden – ideal sowohl für die Eigennutzung als auch für Feriengäste.

Ein Aufzug bringt Sie bequem ins 8. Obergeschoss des gepflegten Mehrparteienhauses, wo Ihnen rund 85 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen. Seit 2023 wurde die Wohnung umfangreich renoviert und modernisiert: Der Grundriss wurde optimiert und bietet nun drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die sich auch als Büro oder Hobbyraum nutzen lassen. Mittelpunkt ist die offene Wohnküche mit moderner Einbauküche aus dem Jahr 2023 samt hochwertiger Elektrogeräte. Hinzu kommen ein Gäste-WC mit praktischem Hauswirtschaftsraum, das Hauptbad mit bodentiefer Dusche sowie neue, fachgerecht ausgeglichene und verlegte Böden.

Ein besonderes Highlight ist die umlaufende Loggia mit traumhaftem Ausblick auf die Berge und die Burgberg-Seilbahn. Aktuell werden im Gebäude einzelne Loggien modernisiert: Während die Arbeiten an dieser Wohnung erst im Frühjahr des kommenden Jahres vollständig abgeschlossen sein werden, profitieren Sie bereits jetzt von der neuen Abdichtung des Bodens und der aufgebrachten zusätzlichen Dämmung.

Das Angebot wird durch einen Stellplatz in der Tiefgarage ergänzt, der eine entspannte Parksituation garantiert. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Möglichkeit, das gemeinschaftliche Schwimmbad und die Sauna für 75 € monatlich zu nutzen. Diese Option ist freiwillig und bei einer Ferienvermietung auch durch Gäste verwendbar. Erst 2024 wurden die Duschen im Schwimmbadbereich modernisiert.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 785,63 €, wovon 447,44 € nicht umlagefähig sind. Ab 2026 beträgt das Hausgeld ca. 820,63€. Hausreinigung und Winterdienst sind darin bereits enthalten.
Die aufgeführten Zahlen berücksichtigen realistische Abschläge für alle verbrauchsabhängigen Kosten (Strom, Wasser, Abwasser, Heizung). Zudem wurde die Erhaltungsrücklage ab dem Jahr 2025 verdoppelt, um gezielt mehr Mittel in den Erhalt und die Aufwertung des Gebäudes zu investieren.

Insgesamt verbindet diese Wohnung hochwertige Ausstattung, eine attraktive und naturnahe Lage sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Eigennutzer, die Ruhe und Komfort schätzen, als auch für Kapitalanleger, die die wachsende Nachfrage nach Ferienwohnungen in Bad Harzburg bedienen möchten.